二手房房改房能過戶給別人嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
房改房不同于商品房，買房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對于房改房買賣的問題，可以從以下幾個方面考察。 (一)房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般五年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。 (二)很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
一般情況下，只要二手房的相關(guān)材料和手續(xù)都正常，是可以辦理過戶給別人的。只要房產(chǎn)本身沒問題，只要按照一定的流程，就可以辦理過戶。購買房產(chǎn)的交易雙方在繳納完契稅等相關(guān)稅費(fèi)后，就可以去不動產(chǎn)登記中心申請房屋轉(zhuǎn)移登記了。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
二手房是可以過戶的，過戶的手續(xù)有以下流程： 1、簽約 簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定; 2、交稅 交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi); 3、登記 登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù); 4、取證 取證是后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。
-
房改房怎么過戶? 房改房過戶能過戶嗎房改房可以過戶，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
2020.03.22 194 -
二手房能過戶嗎?二手房可以過戶。賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定，然后繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。
2021.03.17 189 -
房票能過戶給別人嗎房票不可以過戶，只有房屋才可以過戶。房票可指業(yè)主購買房子時所產(chǎn)生的一切票據(jù)，包括購房發(fā)票、完稅證等等。 在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過程中，需要當(dāng)事人需提交身份證明、房地產(chǎn)買賣合同等資料等資料。
2020.06.25 435
-
二手房怎么過戶給別人
房子過戶流程為： 1、房產(chǎn)證(或不動產(chǎn)權(quán)證書)過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場。 2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到不動產(chǎn)登記事務(wù)中心，填寫表格和存量合同，存量合同
2022-05-29 15,340 -
房改房可以二手房過戶嗎
房改房能買賣。房改房也稱已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。 房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，
2022-06-04 15,340 -
二手房能過戶給小產(chǎn)權(quán)房嗎？
二手房小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。 小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 根據(jù)《中華人民共和國土
2022-06-05 15,340 -
房票能過戶給別人嗎
1.不可以過戶； 2.一般來說在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過程中，需要當(dāng)事人需提交身份證明、房地產(chǎn)買賣合同等資料即可，對于是否需要提交戶口簿，國家并無強(qiáng)制性要求，有些地方要，有些地方不需要； 3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶
2022-05-21 15,340
-
01:15
二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別二手房網(wǎng)簽屬于網(wǎng)上的一個交易系統(tǒng)，由房管局推出。系統(tǒng)運(yùn)行之后，在二手房交易時，雙方可以通過網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)行簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管和銀行等流程。二手房網(wǎng)簽和過戶的主要的區(qū)別就是，只有過戶才會產(chǎn)生物權(quán)變動
2,202 2022.04.15 -
00:48
房子怎么過戶給別人房子過戶，一般有以下的三個步驟，具體如下：1、房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書過戶，需要把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場；2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到不動產(chǎn)登記事務(wù)中心，填寫表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和
2,905 2022.04.17 -
01:17
買二手房可以過戶嗎正常情況下，二手房是可以辦理過戶手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款，那么這種情況下辦理過戶手續(xù)就會相對復(fù)雜一點(diǎn)。一般來說，銀行會要求貸款人提前將貸款償還完畢，然后解除房屋的抵押，才可以順利辦理之后的過戶手續(xù)。貸款償還完畢之后，申請人向當(dāng)?shù)氐?/p>
3,967 2022.10.23
