未取得房產(chǎn)證的房子買賣有效嗎
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沒有房產(chǎn)證的房屋買賣是存在風(fēng)險(xiǎn)的，《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購房人帶來不必要的麻煩和損失。 1、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。 2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。 3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。 4、未經(jīng)登記的房屋不能保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。 5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補(bǔ)償。一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購房人會(huì)因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補(bǔ)償。 6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。
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未取得房產(chǎn)證的買賣合同有效，但對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未取得房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。
未取得房產(chǎn)證的買賣合同是否有效需要按實(shí)際判斷，具體如下：買賣雙方在賣方未取得房屋所有權(quán)證書的情況下簽訂的房屋買賣合同，是雙方的真實(shí)意圖，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效；如果合同不符合規(guī)定，或者是以欺詐的方式簽訂合同的，買賣合同無效。
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未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎只要通過合法方式，合法程序訂立且主體內(nèi)容合法的房產(chǎn)買賣合同，哪怕未取得房產(chǎn)證，或者將來可能取得產(chǎn)權(quán)證的都是有效的。
2021.01.24 236 -
未取得房產(chǎn)證買賣合同有效嗎未取得房產(chǎn)證買賣合同有效，但對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未取得房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。
2021.03.16 121 -
未取得房產(chǎn)證的房子可否買賣未取得房產(chǎn)證的房子不可以買賣。房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，未取得房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，無權(quán)處分。
2020.06.19 147
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未取得房產(chǎn)證的買賣合同有效嗎
未取得房產(chǎn)證的買賣合同有效。我國《民法典》第二百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同
2022-06-23 15,340 -
買賣合同未取得房產(chǎn)證有效嗎
回遷房買賣合同有效。第一、一房多賣?；剡w房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交
2022-10-17 15,340 -
未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎？
只要通過合法方式，合法程序訂立且主體內(nèi)容合法的房產(chǎn)買賣合同，哪怕未取得房產(chǎn)證，或者將來可能取得產(chǎn)權(quán)證的都是有效的。下面我從以下幾個(gè)方面為您分析一下。一、未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有效，但出賣人在合同履
2022-08-28 15,340 -
未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎
我國《合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效： （1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （3）以合法形式掩蓋非法目的； （4）損
2022-10-17 15,340
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房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒有下來的房子不能進(jìn)行買賣。購買方最好不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。如果購買，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,165 2023.01.04 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
994 2022.04.17 -
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不動(dòng)產(chǎn)證的房子可以買賣嗎已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)證的房子，只要其符合當(dāng)?shù)胤抗芫趾头稍试S的房屋是可以進(jìn)行買賣交易的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書一般是指權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的一項(xiàng)證明；一般不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)該與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容是一致，如果出現(xiàn)記載不一致的情況，一般是以不動(dòng)
5,750 2022.04.17
