1.確認(rèn)“五證”齊全 發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證，只有“五證”齊全了，買房者以后才能順利辦理房產(chǎn)證。還需注意的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。 2.查看是否有預(yù)售許可證 如果買的是期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋），你要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購的房源在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產(chǎn)證（該證在預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）。除此以外，還要核對一下其開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 3.期房約定條件和時(shí)限 另外，買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 4.明確具體時(shí)間和違約責(zé)任 對于期房，由于開發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事，有些甚至交不了房。如果是不規(guī)范的《文本》，那開發(fā)商會在合同上巧做文章，只注明竣工日期，無交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、小區(qū)配套完成后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，務(wù)必要將交房日期準(zhǔn)確無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 5.檢查房屋質(zhì)量 在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并同時(shí)將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。 6.明確物業(yè)管理事項(xiàng) 一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你以后住得不舒暢。所以要多比較一下物業(yè)的管理水平如何，以及明確雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 7.約定違約責(zé)任 當(dāng)期房或現(xiàn)房存在與開發(fā)商的描述不一樣時(shí)，應(yīng)明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款；面積變動(dòng)超過約定幅度；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；質(zhì)量不符合要求等。別漏了違約責(zé)任的平等性。 8.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 購房者應(yīng)謹(jǐn)慎防范某些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

訂立購房合同需要注意： 1、購房合同主體應(yīng)當(dāng)適格。即賣方對房屋有處分權(quán)，買房符合相應(yīng)的購房條件； 2、購房合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體明確。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋的面積及位置、價(jià)格、支付方式及期限、登記等； 3、購房合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定。