無(wú)預(yù)售許可證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎，無(wú)預(yù)售許可證的

2022-04-05 10:11

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一般來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證明就簽訂了預(yù)售合同，應(yīng)該認(rèn)定無(wú)效。但是如果在購(gòu)房者起訴前，開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售許可，則該合同應(yīng)該認(rèn)定為有效。故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

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無(wú)預(yù)售許可證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

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無(wú)效。若開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證情況下與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)屬于欺詐行為。購(gòu)房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認(rèn)合同無(wú)效，或者主張撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同。另外，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

無(wú)預(yù)售許可證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

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無(wú)預(yù)售許可證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
無(wú)預(yù)售許可證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)是欺詐。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以向法院起訴確認(rèn)合同無(wú)效，或者主張撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同。此外，出賣(mài)人在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞未取得商品房預(yù)售

2022.04.14 640
沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎
沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不一定無(wú)效。出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定為有效。

2020.01.26 105
無(wú)預(yù)售許可證的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得相關(guān)的預(yù)售許可證之前，商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以認(rèn)定為無(wú)效。但是要注意一個(gè)特殊的時(shí)間點(diǎn)“起訴”。要是開(kāi)發(fā)商在起訴前就取得了商品房預(yù)售許可證的話，簽訂的合同就是有效的。登記備案不影響合同的效力。

2020.01.19 116

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無(wú)預(yù)售許可證的房屋購(gòu)買(mǎi)合同有效嗎?
無(wú)預(yù)售許可證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2021-07-15 15,340
無(wú)商品房預(yù)售許可證買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
如果出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2021-08-15 15,340
無(wú)預(yù)售許可證購(gòu)房合同有效嗎
由于商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度，只有開(kāi)發(fā)商持有預(yù)售許可證和預(yù)售許可證，與買(mǎi)受人簽訂的預(yù)售合同才有效，否則合同將被視為無(wú)效。

2021-11-11 15,340
只有預(yù)售許可證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
無(wú)預(yù)售許可證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商應(yīng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證進(jìn)行交易。未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售是違法的。與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)視為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效的預(yù)售許可證的，可視為有

2021-11-09 15,340

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01:16
沒(méi)取得預(yù)售許可可以買(mǎi)房嗎
沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買(mǎi)房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取

2,823 2022.04.15
01:19
沒(méi)有預(yù)售證能賣(mài)房嗎
不能賣(mài)房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣(mài)房是違法的。《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)

820 2022.04.17
01:00
無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎
無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買(mǎi)賣(mài)雙方依舊可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思

2,067 2022.04.17