買小產(chǎn)權(quán)房子哪些方面要注意
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小產(chǎn)權(quán)的房子不受法律保護(hù)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限，沒(méi)有房產(chǎn)證，不具備上市交易條件，是沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)有土地局批準(zhǔn)的，也沒(méi)有給相關(guān)部門交納土地稅，大產(chǎn)權(quán)70年，是獲得土地局的批準(zhǔn)的，是以出讓形式賣給開(kāi)發(fā)商的，然后獲得施工許可審批，規(guī)劃等等，這樣的房子才稱之為商品房，交房后一定時(shí)間內(nèi)會(huì)辦理房產(chǎn)證，以后交易好交易，如果拆遷，會(huì)按法定規(guī)定比例來(lái)賠償，小產(chǎn)權(quán)則不同，甚至不賠
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看主體是否取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格，主體可以是村民，可以是具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。是否取得國(guó)有土地使用證。是否符合城市規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的保障。是否取得了建筑工程施工許可證。是否有商品房銷（預(yù)）售許可證。要看以上這五點(diǎn)，才可以考慮購(gòu)買。
簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣要注意： 1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。 2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 4、交房期限。 5、權(quán)利擔(dān)保。 6、違約責(zé)任。 7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意哪些方面需要注意這些方面：1、看開(kāi)發(fā)主體是合法與否；主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。2、看是否取得國(guó)有土地使用證；城中村的開(kāi)發(fā)用地通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)的國(guó)有土地使用證。3、看是否符合城市規(guī)劃；只有符合城市整體規(guī)
2022.04.16 506 -
買房子需要注意哪些方面買房子應(yīng)該注意事項(xiàng)： 1、買房子盡量買一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。 2、買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。 3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
2023.02.18 595 -
對(duì)買房子需要注意哪些方面買房子需要注意以下幾個(gè)方面的內(nèi)容： 1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司。如開(kāi)發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖等； 2、開(kāi)發(fā)商“五證兩書(shū)”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《
2022.05.25 332
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買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些方面
買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)主要有以下這些： 1、看開(kāi)發(fā)主體是否合法實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)
2022-09-13 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意哪些方面
訂立小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)是：寫(xiě)明買賣雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息；價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。
2022-05-14 15,340 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些方面的問(wèn)題
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題 1、根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。 2、像小產(chǎn)權(quán)中
2022-05-03 15,340 -
買房子需要注意哪些方面
買賣商品房一定要看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。買房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)
2022-04-15 15,340
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買房交定金需要注意哪些方面買房交定金前，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、現(xiàn)場(chǎng)勘查房源是否真實(shí)，賣方是否有出售房屋的資格。2、確認(rèn)自己符合購(gòu)房條件，需要貸款買房的應(yīng)查自己的征信。3、如果是購(gòu)買一手樓，應(yīng)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理預(yù)售證。4、交定金時(shí)應(yīng)簽訂房屋買賣合同或意向書(shū)，應(yīng)注意其中的
2,325 2022.04.15 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,550 2022.04.17 -
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購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
