房子買(mǎi)賣(mài)合同未履行贈(zèng)與協(xié)議如何認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)房屋的存在法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
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我們國(guó)家對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的占有是以登記為合法占有的形式，房屋過(guò)戶(hù)必須要辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，這樣你對(duì)房屋的所有權(quán)才收法律的保護(hù)。將來(lái)你在轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，如果房產(chǎn)證不是你的名字，你是不可能轉(zhuǎn)讓的，拆遷補(bǔ)償也是按房產(chǎn)證的登記人賠償，你是沒(méi)有的。 所以必須要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果對(duì)方不辦理手續(xù)，您可以起訴法院撤銷(xiāo)合同，或者告他們違約，要求支付違約金或者強(qiáng)制履行合同義務(wù)。 這份協(xié)議只能證明你們之間存在房屋的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但是沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，就是說(shuō)明協(xié)議還沒(méi)有旅行終了，沒(méi)有發(fā)生效力，而且不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，將來(lái)還會(huì)有很多的事情出現(xiàn)，比如房屋產(chǎn)權(quán)登記人用該房屋用作抵押等等，由于他有合法的證件，到時(shí)候房子被抵押償還債務(wù)的話(huà)，你一點(diǎn)辦法都沒(méi)有，只有向他追償。
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房屋買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)有：買(mǎi)賣(mài)未依法取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)；買(mǎi)賣(mài)未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的房產(chǎn)；買(mǎi)賣(mài)鑒定為危房的房產(chǎn)；買(mǎi)賣(mài)已被列入拆遷公告范圍的房產(chǎn)；買(mǎi)賣(mài)法律限制交易的房產(chǎn)。
存在風(fēng)險(xiǎn)的房屋買(mǎi)賣(mài)種類(lèi)有：買(mǎi)賣(mài)未依法取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)；買(mǎi)賣(mài)未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的房產(chǎn)；買(mǎi)賣(mài)鑒定為危房的房產(chǎn)；買(mǎi)賣(mài)已被列入拆遷公告范圍的房產(chǎn)；買(mǎi)賣(mài)法律限制交易的房產(chǎn)。
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二手房買(mǎi)賣(mài)存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)(1)二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)。 (2)房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定。 (3)房屋質(zhì)量難以保證。 (4)“一房二賣(mài)”不可不防。
2020.12.14 168 -
買(mǎi)賣(mài)二手房的存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)二手房買(mǎi)賣(mài)存在的法律風(fēng)險(xiǎn)有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
2021.01.26 112 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同與房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的區(qū)別合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵府?dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪呛贤黧w的變更，準(zhǔn)確的說(shuō)是合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)丛诓桓淖兒贤P(guān)系內(nèi)容的前提下，使合同的權(quán)利主體或者義務(wù)主體發(fā)生變動(dòng)。合同轉(zhuǎn)讓是指
2021.01.14 590
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房屋的買(mǎi)賣(mài)存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
1、房屋買(mǎi)方的法律風(fēng)險(xiǎn)有：產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致合同效力出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)房產(chǎn)糾紛；交易時(shí)間長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大、存在一房多買(mǎi)的可能、國(guó)家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi)；手續(xù)不全，無(wú)法辦理兩證，不能對(duì)外交易。 2、法律依據(jù)
2023-01-11 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)存在哪些
購(gòu)房時(shí)會(huì)遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)通常有： 1、合同的主體不具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示不真實(shí)； 3、合同不合法； 4、出賣(mài)人不能按照約定的期限交付房屋； 5、出賣(mài)人未取得商品房的預(yù)售許可證明等風(fēng)險(xiǎn)。
2022-11-10 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，未辦證的房屋買(mǎi)賣(mài)是否有風(fēng)險(xiǎn)
房子沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就無(wú)法過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，即使雙方簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無(wú)法上市交易的，
2022-08-20 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)房時(shí)會(huì)遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)通常有： 1、合同的主體不具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示不真實(shí)； 3、合同不合法； 4、出賣(mài)人不能按照約定的期限交付房屋； 5、出賣(mài)人未取得商品房的預(yù)售許可證明等風(fēng)險(xiǎn)。
2022-11-05 15,340
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議如何寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、合同雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，如當(dāng)事人的身份和具體的聯(lián)系方式等信息； 2、房屋的具體信息，主要包括：房屋的坐落位置、面積、房屋屬于現(xiàn)房還是期房、房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)等； 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間、和付款
828 2022.05.27 -
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如何簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買(mǎi)賣(mài)所交易的標(biāo)的物
740 2022.04.15 -
00:55
如何寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的。二手房買(mǎi)賣(mài)合同之中必備的條款包括了以下3個(gè)方面的內(nèi)容。第一是標(biāo)的，也就是房屋的情況。標(biāo)的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。在合同之中要寫(xiě)清楚房屋的位置，房屋的面積，房屋的設(shè)備，設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸
1,175 2022.04.17
