房屋買賣中存在的風(fēng)險(xiǎn)，未辦證的房屋買賣是否有風(fēng)險(xiǎn)
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房子沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了房屋買賣合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的購(gòu)房合同也可能無效。
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房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)有：買賣未依法取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)；買賣未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的房產(chǎn)；買賣鑒定為危房的房產(chǎn)；買賣已被列入拆遷公告范圍的房產(chǎn)；買賣法律限制交易的房產(chǎn)。
存在風(fēng)險(xiǎn)的房屋買賣種類有：買賣未依法取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)；買賣未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的房產(chǎn)；買賣鑒定為危房的房產(chǎn)；買賣已被列入拆遷公告范圍的房產(chǎn)；買賣法律限制交易的房產(chǎn)。
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房屋買賣委托公證賣房風(fēng)險(xiǎn)從賣方角度看，全權(quán)委托公證后，因?yàn)橘I方的原因而發(fā)生的糾紛，作為業(yè)主，賣方也是要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的；買賣雙方甚至可能同時(shí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谌珯?quán)委托公證或轉(zhuǎn)委托交易過程中，可能發(fā)生委托代理人一房多賣或以房產(chǎn)抵押貸款的情況，造成房屋原業(yè)主、買房人的經(jīng)濟(jì)
2020.07.09 893 -
中介買賣房屋風(fēng)險(xiǎn)怎么防范中介買賣房屋防范風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；注意是否設(shè)置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實(shí)情況；注意是否假冒房屋產(chǎn)權(quán)人、賺取不合理高低差價(jià)、是否收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)。
2021.04.10 140 -
二手房買賣存在的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些二手房買賣存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、遭遇問題房源。 2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。 3、合同風(fēng)險(xiǎn)。 4、過戶風(fēng)險(xiǎn)。 5、物業(yè)交接風(fēng)險(xiǎn)。
2020.09.11 219
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沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存在風(fēng)險(xiǎn)嗎，房屋買賣是否必須要
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣是存在風(fēng)險(xiǎn)的，《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購(gòu)房人帶來不必要的麻煩和損失。
2022-04-15 15,340 -
房屋買賣公證后是否有風(fēng)險(xiǎn)
你提到的只做了買賣協(xié)議公證,沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更,理論上這是存在風(fēng)險(xiǎn)的,現(xiàn)在房子的合法產(chǎn)權(quán)人仍然是張某的。如果張某違約,你有可能面臨將房屋退還給張某的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)是需要有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過審批取
2022-03-10 15,340 -
房屋買賣合同沒有房產(chǎn)證存在風(fēng)險(xiǎn)嗎
1、未取得房產(chǎn)證的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。 2、購(gòu)房者及出賣人在簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)對(duì)訴爭(zhēng)標(biāo)的物的具體情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。 3、購(gòu)房者在購(gòu)買未取得房產(chǎn)證的房屋時(shí)，應(yīng)慎重對(duì)待，否則事后未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同
2022-06-28 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存在風(fēng)險(xiǎn)嗎, 房屋買賣是否必須要證明產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣是存在風(fēng)險(xiǎn)的，《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購(gòu)房人帶來不必要的麻煩和損失。
2022-03-30 15,340
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借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購(gòu)房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,346 2022.04.18 -
01:00
房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任誰承擔(dān)根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)是以交付為標(biāo)準(zhǔn)的，在房屋交付給買受人之前，風(fēng)險(xiǎn)是由出賣人承擔(dān)的；交付給買受人之后，風(fēng)險(xiǎn)是由買受人承擔(dān)的。承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的意思是房屋因?yàn)椴豢煽沽Ρ热绾樗?、火?zāi)等自然災(zāi)害的原因毀損滅失后由
1,430 2022.04.17 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
989 2022.04.17
