買二手房怎么辦理房屋買賣合同
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房屋買賣合同，是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證前置條件。購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。具體流程如下： 1、購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地使用權(quán)證。 2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)； 3、土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無誤后進(jìn)入審批程序； 4、一般是一個星期的工作日內(nèi)能辦結(jié)土地使用權(quán)證。因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。
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1、如果是在購房合同沒有做預(yù)售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同； 2、如果是在購房合同做完預(yù)售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿后拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
1、沒做預(yù)售登記前丟失合同的，要作廢剩下的合同，和開發(fā)商新簽合同；2、在做完預(yù)售登記辦銀行按揭前丟失的，那要刊登合同作廢聲明。期滿后拿著報紙去注銷所并和開發(fā)商重新簽合同，再做預(yù)售登記；3、在預(yù)售登記后辦好銀行按揭后丟失的，那不僅要辦第二種手續(xù)，還要和貸款銀行簽變更協(xié)議，并把新合同放在銀行。
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二手房房屋買賣合同丟失怎么辦二手房房屋買賣合同丟失未做備案登記前買受人可以與開發(fā)商協(xié)商溝通遺失情況，重新簽訂房屋買賣合同；已經(jīng)做完備案登記的買受人可以到房管局申請調(diào)檔，調(diào)取購房合同和發(fā)票檔案。
2020.10.08 211 -
二手房房屋買賣合同怎么寫二手房房屋買賣合同應(yīng)該包含當(dāng)事人的基本信息、進(jìn)行買賣的房子的基本等情況、房子產(chǎn)權(quán)的歸屬、總價款、付款方法、付款條件、實(shí)行期限、地址、違約責(zé)任、違約金、定金、賠償金的核算、解決爭議的方法、合同中止、停止或免除的條件以及雙方的落款。此外，還要注
2022.04.13 774 -
二手房屋買賣合同丟失怎么辦可以補(bǔ)辦合同，流程如下： 1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房屋土地資源管理局。 2、購房合同如丟失可以登報掛
2020.09.08 475
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買賣二手房，房屋買賣合同怎么寫
包括但不限于以下內(nèi)容： 1、當(dāng)事人的姓名、住所。 2、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況。 3、價款。寫明總價款、付款方式、付
2022-09-02 15,340 -
買賣二手房買房合同怎么辦理
準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。 一、辦理?xiàng)l件： 購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。 二、辦理材料： 1、蓋章的申請表 2、房屋買賣合
2022-03-23 15,340 -
買賣二手房怎么簽訂房屋買賣合同
合同應(yīng)載明標(biāo)的物即房地產(chǎn)的座落魏國鵬律師解答：您好、土地使用權(quán)取得方式。合同應(yīng)載明以人民幣或某一特定外幣支付房地產(chǎn)價金、占用土地面積、地號。2。定金可以充抵房地產(chǎn)價金。即買方和賣方；（4）房地產(chǎn)成交價
2022-03-14 15,340 -
新買了一套二手房怎么辦理房屋買賣合同
要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額 房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。
2022-12-14 15,340
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二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實(shí)踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點(diǎn)主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時效。而買受人
1,204 2022.04.17 -
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二手房買賣合同公證辦理流程二手房買賣合同的公證流程，主要包括以下步驟： 雙方一起向公證處提出公證的申請：賣方和買方須攜帶上身份證、護(hù)照、軍官證等。 公證員對雙方攜帶的證明材料進(jìn)行審查：申請人提供的身份證明文件有沒有與本人一致；申請人是不是具有行為能力；申請人的意思表
728 2022.04.17 -
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二手房屋買賣稅費(fèi)怎么算根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，二手房交易需要繳納一定的稅費(fèi)。它是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。具體的稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、增值稅：增值稅約為房屋售價的5.5%。滿兩年免交，此項(xiàng)稅款由原業(yè)主繳納； 2、個人所
2,143 2021.04.25
