房屋交付時開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，買受人是否可以要求開發(fā)商退房
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第十九條規(guī)定：按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。 第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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對違規(guī)裝修改變房屋結(jié)構(gòu)的，縣級以上人民政府及其有關部門會依據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第六十九條規(guī)定進行處罰，處罰金額從5萬元至100萬元不等，造成損失的，還要依法承擔賠償責任。
不能。地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。 如果確實需要變更設計，需要得到規(guī)劃部門的批準，而且需要在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。買受人有權(quán)利決定是否退房。
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開發(fā)商能否擅改房屋結(jié)構(gòu)開發(fā)商是不能擅改房屋結(jié)構(gòu)的，經(jīng)批準修改了房屋結(jié)構(gòu)的，應當對房屋買受人進行通知。我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。
2020.02.23 229 -
開發(fā)商擅改房屋結(jié)構(gòu)的開發(fā)商不能擅自修改房屋設計。商品房的規(guī)劃、設計是房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出并經(jīng)主管部門審核批準的，在開發(fā)過程中，不經(jīng)許可不能隨意變更，如確需改變，應在獲得批準之后進行。
2020.10.30 148 -
開發(fā)商擅自改變房屋面積怎么辦開發(fā)商擅自改變房屋面積，導致交房時面積與合同的約定面積不同時，應當先按照合同約定處理。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約
2021.04.23 210
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房屋交付時開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，買受人是否可以要求開發(fā)商退房
第十九條規(guī)定：按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定
2022-01-22 15,340 -
房屋交付時開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，買受人退房的能否要求開發(fā)商退
根據(jù)有關規(guī)定：按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定
2022-01-23 15,340 -
開發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)，買受人能否要求開發(fā)商退還房屋的全部款項
按照《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企
2022-01-22 15,340 -
開發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)，買受人能否要求開發(fā)商退還房屋的建筑設計
根據(jù)建設部頒布實施的《商品房銷售辦法》第二十四條規(guī)定：“商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計?！钡诙钜?guī)定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更，設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、空間
2022-03-31 15,340
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01:10
開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時間會想到退房，但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來說，在商品房買賣合同之中會約定如果開發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,981 2022.04.15 -
00:55
在開發(fā)商交了首付可以退房嗎開發(fā)商存在以下情形之一的，購房者交付了首付款之后，仍然可以要求開發(fā)商退款退房：（1）房屋的面積差超過3%，購房者在收房的時候如果發(fā)現(xiàn)房屋的實測面積與合同中約定的面積的差額超過了3%的，那么購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房；（2）房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量
1,381 2022.06.22 -
00:59
開發(fā)商逾期交房可退房嗎并不是任何情況下遇到開發(fā)商延期交房業(yè)主都可以要求退房。只有符合法定的情形，業(yè)主才可以解除房屋買賣合同，要求退房。首先要看開發(fā)商延期交房的原因是什么，如果是由于不可抗力等原因?qū)е麻_發(fā)商延期交房的，那么這種情況下一般不能夠單方面解除合同，只能夠
1,846 2022.04.17
