農(nóng)村房子過(guò)戶問(wèn)題沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶房產(chǎn)證
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、需要明白的是集體土地上的房屋還是國(guó)有土地上的房屋； 2、集體土地房屋拆遷包括房屋的重置成新價(jià)和土地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，因此，土地證未過(guò)戶會(huì)影響區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的取得， 3、國(guó)有土地上房屋，一般不考慮土地因素，主要評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營(yíng)業(yè)稅●成交價(jià)的5.5％（滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交。 3.個(gè)人所得稅●成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi)●6元/M2； 5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)●80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花●50元左右
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所上交相關(guān)文件，填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)；當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量繪圖、調(diào)查公告；報(bào)國(guó)土局審核后注冊(cè)登記，核查通過(guò)進(jìn)行過(guò)戶。
過(guò)戶流程：測(cè)繪配圖，委托評(píng)估，繳稅，申請(qǐng)?zhí)畋?，交?yàn)書(shū)證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。
-
農(nóng)村房產(chǎn)證怎么過(guò)戶農(nóng)村的房產(chǎn)證過(guò)戶需要雙方當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書(shū)、村委會(huì)證明以及村委對(duì)現(xiàn)土地使用者資格審查意見(jiàn)等材料向當(dāng)?shù)乜h、市房管部門(mén)提出變更登記申請(qǐng)。
2021.01.24 213 -
房產(chǎn)證過(guò)戶的問(wèn)題先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方
2020.06.30 149 -
房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶？沒(méi)有房產(chǎn)證是屬于未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的情形，是不能過(guò)戶的。
2020.08.01 166
-
農(nóng)村的房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么樣過(guò)戶
沒(méi)有房產(chǎn)證，農(nóng)村私房買(mǎi)賣(mài)不能過(guò)戶。房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的證明。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)，不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
2021-11-05 15,340 -
農(nóng)村的房產(chǎn)證怎么過(guò)戶農(nóng)村的房產(chǎn)證過(guò)戶流程
只有經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)發(fā)行宅基地使用權(quán)證，才能辦理住宅戶口手續(xù)。農(nóng)村住宅使用集體土地，但只有本集體經(jīng)濟(jì)組織、村委、批準(zhǔn)的住宅基地建造的住宅是非法占地面積，屬于所有權(quán)小的住宅，不能辦理戶口手續(xù)。村民在自留地
2021-10-22 15,340 -
農(nóng)村房產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題
農(nóng)訓(xùn)房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集體土地使用證，沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證。在我國(guó)法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不能買(mǎi)賣(mài)或者抵押。但是對(duì)宅基地附著物（農(nóng)村房屋）卻可以買(mǎi)賣(mài)，只是沒(méi)有房產(chǎn)證，只有按民間交易的形式（合約）進(jìn)
2022-08-30 15,340 -
農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？
可以，只是要寫(xiě)清楚房子的具體位置，面積，左右的環(huán)境，最好還附上照片。
2022-10-24 15,340
-
00:50
沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證，不可以過(guò)戶。只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止上市交易的，因此沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能夠過(guò)戶。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是無(wú)法享受到房屋帶來(lái)的相關(guān)利益的，也無(wú)法處理該房屋。買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房
857 2022.05.18 -
00:56
沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎沒(méi)有房產(chǎn)證不可以過(guò)戶?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，買(mǎi)方無(wú)法享受到房屋帶來(lái)的相關(guān)利益，也無(wú)法處理該房屋，還會(huì)存在出售方再將房子賣(mài)
8,604 2022.10.04 -
00:57
無(wú)房產(chǎn)證繼承房產(chǎn)過(guò)戶嗎無(wú)房產(chǎn)證繼承房產(chǎn)是否需要過(guò)戶，這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有一個(gè)確定的答案，主要還是需要看房產(chǎn)的類型。第一，只有房屋的使用權(quán)，也可以繼承過(guò)戶的房屋。比如有很多軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房這類型的房屋是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，只有使用權(quán)，政策也允許繼承過(guò)戶，繼承的也只是使用權(quán)
1,423 2022.04.17
