怎么辦理商品房預(yù)售許可證？一、許可的條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。二、許可的程序：1、申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。2、房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書(shū)。三、申請(qǐng)的材料：1.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表--主管部門(mén)制式表2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照--需要原件3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)--需要原件4.工程規(guī)劃許可證--需要原件5.土地使用權(quán)證書(shū)--需要原件6.施工許可證--需要原件7.建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)8.商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案9.預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開(kāi)戶證明10.土地上無(wú)房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書(shū);原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明11.施工合同及進(jìn)度說(shuō)明12.土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書(shū)面意見(jiàn)及初始登記前解除抵押的書(shū)面保證13.預(yù)測(cè)繪報(bào)告14.業(yè)主臨時(shí)公約15.前期物業(yè)服務(wù)合同16.物業(yè)管理用房配置情況說(shuō)明書(shū)