銷售出租房屋應(yīng)注意什么問題
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注意買賣出租房屋的兩個(gè)問題： 一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購(gòu)買者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)最好。 二、買賣出租中的房屋需要注意什么？ （1）不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件 如果不按這個(gè)要求做，則可能發(fā)生以下的風(fēng)險(xiǎn)： a、一旦賣方違約不想將房屋賣掉時(shí)，即可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定的很長(zhǎng)，將租金約定的很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，不論是賣方還是買方都無權(quán)主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買方要求繼續(xù)購(gòu)買房屋的意志，而賣方則不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。 b、賣方可以降低租金，改變買方的預(yù)期收益。 （2）要明確的約定房屋租金什么時(shí)候轉(zhuǎn)由買方收取 通常房屋租金最遲在買方支付百分之八十的購(gòu)房款或者房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，轉(zhuǎn)由買方收取。
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出租房屋房東應(yīng)當(dāng)注意對(duì)房客進(jìn)行篩選，盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)、有修養(yǎng)的人。房東要核實(shí)房客身份房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)、用途等情況，并且留下身份證的復(fù)印件。
出租房屋應(yīng)注意查驗(yàn)承租方的有效身份證明，了解承租方工作內(nèi)容、房屋使用人數(shù)；定期查看房屋的基本情況，排除違法情況；明確約定物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的交付；注意房屋租賃期限最長(zhǎng)不得超過20年。
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出租房屋要注意什么問題1、在租房簽合同時(shí)，要檢驗(yàn)對(duì)方的身份證件，看房東和租房者是否一致； 2、還要看清楚簽合同的日期以及房租到期的時(shí)間，要在合同中寫明房東提前終止合同如何賠償?shù)葐栴}； 3、在租房時(shí)，還要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量問題，避免出現(xiàn)安全隱患。
2020.10.26 228 -
出租房屋要注意什么問題出租房屋要注意： 1、在租房簽合同時(shí)，要檢驗(yàn)對(duì)方的身份證件，看房東和租房者是否一致； 2、還要看清楚簽合同的日期以及房租到期的時(shí)間，要在合同中寫明房東提前終止合同如何賠償?shù)葐栴}； 3、在租房時(shí)，還要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量問題，避免出現(xiàn)安全隱患。
2022.04.14 236 -
房屋出租時(shí)應(yīng)注意哪些問題？租賃房屋的注意事項(xiàng)是：注意查看租賃合同；問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)并是否在出租前結(jié)清；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù)；應(yīng)對(duì)提終
2021.04.14 141
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出租房屋應(yīng)該注意什么問題
出租房屋應(yīng)當(dāng)注意：（一）按照合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋； （二）按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，不得收取租金以外的其他費(fèi)用； （三）依法繳納稅、費(fèi)； （四）按規(guī)定與公安部門簽訂《治安責(zé)任保證書》，承擔(dān)
2022-04-25 15,340 -
出租房屋應(yīng)注意哪些問題
1.要核查承租人身份的真實(shí)性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對(duì)外籍租客要看他們是否有合法居留證明； 2.可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成
2022-06-01 15,340 -
出租房屋應(yīng)注意哪些問題？
1.要核查承租人身份的真實(shí)性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對(duì)外籍租客要看他們是否有合法居留證明； 2.可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成
2022-05-29 15,340 -
出租房屋要注意什么問題
1、在租房簽合同時(shí)，要檢驗(yàn)對(duì)方的身份證件，看房東和租房者是否一致； 2、還要看清楚簽合同的日期以及房租到期的時(shí)間，要在合同中寫明房東提前終止合同如何賠償?shù)葐栴}； 3、在租房時(shí)，還要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量問題
2023-03-10 15,340
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00:53
買房應(yīng)注意些什么問題在購(gòu)房前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，還必須要取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托；其次，購(gòu)房者在繳納商品的購(gòu)房款，簽訂相關(guān)合同，認(rèn)購(gòu)書意向書的時(shí)候一定要認(rèn)真的審查，特別是關(guān)于自身權(quán)利義務(wù)和
642 2022.05.18 -
01:04
出租房屋需要注意什么出租房屋需要注意的事項(xiàng)如下：1、租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容要詳細(xì)；2、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費(fèi)用；3、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人；4、租房者要請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件。 和上一個(gè)租
9,337 2022.04.15 -
00:55
買房要注意些什么問題購(gòu)買商品房的時(shí)候一定要先審查開發(fā)商的證件。如果開發(fā)商不具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證等證件的，那么購(gòu)房者一定不要選擇與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。其次在和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要注意看合同里面是否約定了明確的房
545 2022.05.18
