買受人可以為繼承人辦理房屋所有權(quán)登記嗎
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房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房,由于存在開發(fā)商與第一手買主的商品房買賣合同,第一手買主可以主張?jiān)诳梢赞k理所有權(quán)登記時(shí)將房屋所有權(quán)登記在自己名下。手中持有文件,從法律上說,只是說明你對(duì)第一手買主有一個(gè)變更房屋所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán),只是一個(gè)債權(quán)關(guān)系,不是當(dāng)然的物權(quán)關(guān)系。只有在房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記后,登記在名下,才能夠確保房屋所有權(quán)的取得,因此,這其中可能會(huì)有開發(fā)商或者第一手買主將房屋再次轉(zhuǎn)賣并給其他買主辦理了所有權(quán)登記,這樣就無法取得房屋了。
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由于開發(fā)商的原因,買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任: 商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起九十日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起九十日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
由于開發(fā)商的原因,買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任: 商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起九十日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起九十日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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房屋所有權(quán)人變更登記如何辦理申請(qǐng)人提交下列材料,并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé): (一)登記申請(qǐng)書; (二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書; (三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書; (四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界
2020.02.19 272 -
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2020.08.19 287 -
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由于開發(fā)商的原因,買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任: 商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起九十日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起九十日。
2020.09.26 81
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買受人遺產(chǎn),辦理房屋所有權(quán)登記后,房屋繼承人為其他買受人辦理所有權(quán)的要求嗎
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2022-04-08 15,340 -
繼承房產(chǎn)在辦理房屋所有權(quán)登記后,繼承人為其他買受人辦理所有權(quán)的要求?
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2022-04-07 15,340 -
房屋使用權(quán)證明上的權(quán)利人變更以后,為繼承人,繼承人可以獲得房屋所有權(quán)嗎
由于房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)的取得不同于動(dòng)產(chǎn)。我國(guó)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定:“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。因此,只
2022-04-01 15,340 -
老年沒有登記可以繼承房屋產(chǎn)權(quán)嗎?
按照婚姻法及相關(guān)司法解釋婚姻關(guān)系以登記為生效條件,所以沒登記不是法律上的夫妻關(guān)系,不能繼承房產(chǎn)。
2022-10-26 15,340
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01:48
房屋繼承權(quán)可以轉(zhuǎn)移嗎一般情況下,由于房屋的繼承權(quán)和身份緊密相關(guān),是不能夠轉(zhuǎn)讓的。換句話說,房屋繼承案件中,既不能將房屋的繼承權(quán),轉(zhuǎn)讓給其他順位的繼承人,又不能把繼承權(quán)轉(zhuǎn)讓給繼承人以外的人。但是,繼承人可以通過直接繼承遺產(chǎn)之后再轉(zhuǎn)讓遺產(chǎn)的方式,將繼承得來的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)
1,118 2021.07.05 -
00:55
房屋產(chǎn)權(quán)繼承如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)的繼承分為兩種,一種是遺囑繼承或者遺贈(zèng),一種是法定繼承。對(duì)于遺囑繼承或者是遺贈(zèng)。那么當(dāng)事人可以提供被繼承人的死亡證明,遺囑,繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請(qǐng)房屋過戶登記。如果是法定繼承的話,又要再分為三種情況:(1)協(xié)商繼承,
971 2022.04.17 -
01:05
房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人享有什么權(quán)利產(chǎn)權(quán)人即是所有權(quán)人,房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人就是房屋的所有權(quán)人。根據(jù)我國(guó)民法典的相關(guān)規(guī)定,所有權(quán)人對(duì)于自己擁有的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益、處分,和設(shè)定用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的相關(guān)權(quán)利。也就是說,房屋的產(chǎn)權(quán)人對(duì)于自己的房屋依法享有
831 2022.04.17