債務(wù)人與債權(quán)人帶上相關(guān)資料一起去房屋登記部門辦理抵押登記。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

１、抵押登記申請 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件： （１）房地產(chǎn)抵押登記申請書； （２）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； （３）抵押合同； （４）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》； （５）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料； （６）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料； （７）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。 ２、受理申請 審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。 ３、審核 （１）登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請： Ａ、權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地）而未取得有關(guān)部門同意的； Ｂ、根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的； Ｃ、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； Ｄ、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； Ｅ、權(quán)屬有爭議的； Ｆ、法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。 駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。 （２）從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效： Ａ、身份證明； Ｂ、《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書； Ｃ、抵押登記申請書是否按要求填寫； Ｄ、抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。 經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。 ４、登記 （１）對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。 （２）預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。 ５、收費(fèi)發(fā)證 （１）登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （２）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人（由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)?。? ６、立卷歸檔 按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。