我們在外租房，要與房東簽訂租房合同，而如果租房合同沒有到期，又因為自身原因不能繼續(xù)租的，可以與房東協(xié)商將房子轉(zhuǎn)租。那么房子轉(zhuǎn)租要注意什么事項？下面就由在本文整理介紹相關(guān)內(nèi)容。 　　轉(zhuǎn)租房子要滿足的條件 (1)房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同； (2)轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意； (3)轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)地變更、解除或者終止。 　　什么是二房東？ 　　二房東其實就是指與房東簽訂租賃合同后，又將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的承租人。我國《中華人民共和國合同法》規(guī)定：采用以當(dāng)事人同意為衡量轉(zhuǎn)租是否合法的標準，轉(zhuǎn)租經(jīng)出租人同意的，為合法轉(zhuǎn)租，除此之外為非法轉(zhuǎn)租。 　　二房東擅自轉(zhuǎn)租的法律后果 (1)未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人依法享有解除權(quán) 　　根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”。 (2)未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同效力待定 　　根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”、“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外”、“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”。