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租房合同未到期提前終止違約責(zé)任承擔(dān)

2022-10-30 15:51

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一、提前解除租賃合同違約嗎 對于出租人和承租人,只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同 ,就不算違約:(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋; 2、出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協(xié)商收回租賃房屋; 3、承租人確實(shí)另有住房,承租房屋長期閑置,不能物盡其用的;免費(fèi)法律咨詢) 4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞,改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?(二)對于承租人而言,在房屋租賃期間,如果存在以下情況,就可以單方面解除合同。 1、出租人未按時交付房屋,經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合 房屋租賃合同 的約定,致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的; 3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的; 4、出租人不履行檢查、維修義務(wù),以致危及承租人安全或健康的。 首先,押金不是違約金,提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個月的租金為押金的問題,如果雙方一旦發(fā)生什么爭議,尤其是承租人提前解約,出租人往往會扣留押金做為違約金。實(shí)際上,押金并非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償,才設(shè)定的。因此,不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系,還是一方提前解除租賃合同,只要租賃物沒有受以損害,押金都應(yīng)該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定,一方違約解除合同,以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。 (一)如果承租人想提前解除租賃合同,應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金,但是,如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件,為出租人找到新的承租人,則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任。 (二)如果出租人想提前解除租賃合同,應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金,但是,如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家費(fèi)用外,出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

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提前終止租房合同的違約責(zé)任是繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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房屋租賃過程中出現(xiàn)違約現(xiàn)象,違約金賠償應(yīng)該為: 1、在一方發(fā)生違約的時候,另一方可以要求違約方承擔(dān)自己的違約責(zé)任,如果此時雙方約定的違約金已經(jīng)低于實(shí)際上造成的損失,另一方可以將違約方起訴到法院,要求法院判決來增加違約金。如果說雙方約定的違約金對于實(shí)際發(fā)生的損失高出太多,違約方也可以向法院提起訴訟要求減少違約金。 2、租房的違約金到底是如何計算的,是有一個標(biāo)準(zhǔn)的。租房的違約金計算是根據(jù)相關(guān)約定來進(jìn)行的,并不是隨意憑空進(jìn)行計算的。 3、在一般的情況之下,對于現(xiàn)行的合同法律來講,它所確定的額違約金是不具有懲罰性的。它屬于一種賠償性的違約金。

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