房屋買賣合同開發(fā)商沒(méi)有簽字是否違約？
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人，開發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒(méi)有開發(fā)商簽字而與購(gòu)房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。應(yīng)分清開發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的項(xiàng)目開發(fā)商對(duì)房屋的收款、驗(yàn)收、房屋質(zhì)量問(wèn)題、配套設(shè)施問(wèn)題、房屋交付時(shí)間等均應(yīng)負(fù)責(zé)，若發(fā)生糾紛，由項(xiàng)目開發(fā)商承擔(dān)解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負(fù)責(zé)任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無(wú)效。簽合同時(shí)應(yīng)注意：第一、開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項(xiàng)目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個(gè)合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣沒(méi)有房主簽字合同是否有效要根據(jù)實(shí)際情況確定，如果房屋所有人委托簽字人代簽房屋買賣合同，則該合同有效，如果無(wú)授權(quán)委托，代簽行為人代簽一般情況下該合同無(wú)效，但相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
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房屋買賣合同沒(méi)簽字法律上是否有效《民法典》規(guī)定房屋買賣合同乙方?jīng)]簽字如果符合法定有效條件就是有效的。法定有效條件具體有：房屋買賣合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；房屋買賣合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；房屋買賣合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等。
2021.03.26 197 -
房屋買賣合同約定一方未簽字是否有效一方未對(duì)房屋買賣約定進(jìn)行簽字的無(wú)效，未簽字但已蓋章的房屋買賣合同有效。房屋買賣合同是用來(lái)明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時(shí)合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)合同成立生效，簽字與蓋章具有同等的法律效力。
2021.02.19 133 -
房屋買賣合同未簽字合同是否有效在房屋買賣合同的簽訂過(guò)程中，部分共有人未簽字但屬于依法簽訂的合同是有效的。如果受讓人符合善意取得的情形的，受讓人取得該房屋的所有權(quán)，其他共有人不能追回該房屋，但可以要求處分人賠償損失；如果受讓人不是善意取得的，則其他共有人可以追回該房屋。
2021.01.21 179
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房屋買賣合同中開發(fā)商沒(méi)有簽字，而而是中介代理簽字，違約了怎么辦
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人，開發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒(méi)有開發(fā)
2022-03-18 15,340 -
開發(fā)商違約房屋買賣合同有效嗎
開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。主要有以下三種情況： 1、逾期交房超過(guò)一定期限。 2、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)
2022-07-03 15,340 -
簽了房屋買賣合同開發(fā)商違約怎么辦
需要對(duì)該違約情況進(jìn)行認(rèn)定，構(gòu)成根本違約或者合同有特別約定的話是可以要求解除合同賠償損失的。開發(fā)商方面有沒(méi)有派人離和您談。手上現(xiàn)在有哪些證據(jù)材料呢？本人代理過(guò)大量的成功案件，有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，由于有些問(wèn)
2022-01-30 15,340 -
房屋買賣合同沒(méi)有雙方簽字是否違法？
1、采用合同書形式訂立的合同，自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。只要問(wèn)題所涉及的當(dāng)事人雙方在訂立合同之時(shí)，不存在欺詐、脅迫、重大誤解等合同法52條、54條規(guī)定的無(wú)效或可撤銷、可變更情形，或不存在合同法
2022-10-20 15,340
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01:21
簽房屋買賣合同后反悔算違約嗎簽訂房屋買賣合同后反悔是算違約的，因?yàn)榉课葙I賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，受法律保護(hù)，雙方應(yīng)依約履行。在司法實(shí)踐中常常出現(xiàn)的一種情況是賣家因?yàn)檎J(rèn)為自己賣的價(jià)格低了從而反悔。在賣方違約的情況下，買方可以選擇不再購(gòu)買房屋，要求賣家返
1,555 2022.04.17 -
01:08
房屋買賣合同違約責(zé)任根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要分為以下五種：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰則。其中，繼續(xù)履行是指當(dāng)一方當(dāng)事人未按約定支付價(jià)款或者報(bào)酬時(shí)，對(duì)方可以要求其繼續(xù)履行按照約定支付價(jià)款或者報(bào)酬；另外，補(bǔ)救措施有多種
2,327 2022.04.17 -
01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
999 2022.04.17
