房屋買賣承租人優(yōu)先購買權(quán)是否受到限制
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優(yōu)先購買權(quán)的行使不是沒有任何條件和限制的，它不能損害出賣人的實體利益，而且也不是絕對地剝奪其他人的購買機會。根據(jù)我國法律法規(guī)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)主要在下列情形受到限制： (一)共有人優(yōu)先購買共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對抗共有人的優(yōu)先購買權(quán)。因共有人對房屋擁有的是所有權(quán)，即使是按份共有，對外而言，每個共有人也都是所有權(quán)人。 (二)出租人基于特殊身份出賣租賃物此種情況例如，出租人基于與第三人的親屬關(guān)系或其他特殊關(guān)系，以低于市價出賣房屋，而離開該人身關(guān)系，出租人則不愿出售房屋的，一般情況下承租人不能享有優(yōu)先購買權(quán)。基于特殊人身關(guān)系建立的買賣關(guān)系，與一般的買賣關(guān)系不同，它含有身份關(guān)系的考慮在內(nèi)。即僅僅是基于這種特殊的身份關(guān)系，出租人才會給出較優(yōu)惠的出賣條件。沒有這些特殊的身份，出租人就不會給出這樣的出賣條件，也就不存在承租人同等條件下的優(yōu)先購買問題。 (三)租賃物以特定方式發(fā)生權(quán)屬變化出租人將房屋贈與他人的，房屋被強制征收、征用的，房屋以招標形式出賣的，以及房屋被強制執(zhí)行等等。三、優(yōu)先購買權(quán)的放棄放棄的形式有兩種，明示和默示。明示表現(xiàn)為出租人向承租人作出出賣房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出賣事實的，承租人明確表示不予購買;默示可以表現(xiàn)為出租人向承租人作出出賣房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出賣事實的，承租人在合理期限內(nèi)沒有買受房屋的意思表示，或表現(xiàn)為積極為出租人尋找買家，承租人另行尋找租賃房屋等等。
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承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的限制是： 1、出租人售房時，承租人仍在租賃該房屋。準備租房和租過該房的承租人，是不享有優(yōu)先購買權(quán)的。 2、承租人的優(yōu)先購買權(quán)是相對而言的，只有在與其它競買者同等的條件下才可以優(yōu)先購買。這里同等條件是指交易的條件相同、價格相同。 3、承租人并非在任何情況下都可行使其優(yōu)先購買權(quán)，只有在出租人轉(zhuǎn)讓其出租產(chǎn)權(quán)時，才能實際行使優(yōu)先購買權(quán)。
承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的限制是： 1、出租人售房時，承租人仍在租賃該房屋。準備租房和租過該房的承租人，是不享有優(yōu)先購買權(quán)的。 2、承租人的優(yōu)先購買權(quán)是相對而言的，只有在與其它競買者同等的條件下才可以優(yōu)先購買。這里同等條件是指交易的條件相同、價格相同。 3、承租人并非在任何情況下都可行使其優(yōu)先購買權(quán)，只有在出租人轉(zhuǎn)讓其出租產(chǎn)權(quán)時，才能實際行使優(yōu)先購買權(quán)。
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房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)有什么限制承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的限制是： 1、出租人出售房屋時，承租人仍在出租房屋。準備租房和租房的承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。 2、承租人的優(yōu)先購買權(quán)相對而言，只有在與其他競買人相同的條件下才能優(yōu)先購買。同等條件是指交易條件相同，價格相同。 3、承租人
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承租人優(yōu)先購買權(quán)的限制承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使必須具備以下條件： 一、合法有效的房屋租賃合同，這是行使優(yōu)先購買權(quán)的前提條件； 二、須出賣人出賣其房屋于第三人，這是承租人得以行使優(yōu)先購買權(quán)的對象條件。 三、承租人必須具有和第三人購買房屋的同等條件，這是行使優(yōu)先購買權(quán)
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承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使必須具備以下條件： 一、合法有效的房屋租賃合同，這是行使優(yōu)先購買權(quán)的前提條件； 二、須出賣人出賣其房屋于第三人，這是承租人得以行使優(yōu)先購買權(quán)的對象條件。 三、承租人必須具有和第三
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