沒(méi)有簽訂租賃合同的房屋能否申請(qǐng)承租人獨(dú)占
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一般情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
如果房東是自然人，那么承租人要查看房東的身份證件、可以證明其對(duì)房屋有處分權(quán)的證明（比如房產(chǎn)證、租賃合同等）、還有房屋系合法建造的證明；如果房東是法人或者非法人組織，也要看其主體資格證明、房屋的合法性文件以及其對(duì)房屋有處分權(quán)的證明文件。必要時(shí)，還可以查詢擬承租的房屋上是否有權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押權(quán)）。
雖然沒(méi)有簽訂任何協(xié)議，但形成事實(shí)上的租賃關(guān)系。租客不租房子，正常情況下，要提前一個(gè)月告知，讓房東有時(shí)間尋找下一個(gè)租客。租客應(yīng)與房東協(xié)商，尋求退回一部分錢，如果房東不退，可以向法院起訴。但是既無(wú)法提供租賃合同，也無(wú)法提供租賃費(fèi)用給付憑證，這種情況下法院通常會(huì)駁回異議。
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房屋租賃合同沒(méi)有租賃人簽訂合同有效嗎沒(méi)有簽訂房屋租賃合同，雙方的租賃行為還有效。簽訂房屋租賃合同并不是房屋租賃生效的必要條件，沒(méi)有簽訂房屋租賃合同，但有租賃事實(shí)存在的，雙方的租賃行為仍然是有效的。
2021.02.15 181 -
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租賃房屋租賃合同簽訂有效嗎依法簽定的房屋租賃合同有效。房屋租賃合同有效要求當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示必須自愿真實(shí)；房屋租賃合同的內(nèi)容必須合法、不得違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
2021.01.02 230
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出租人與承租人能否簽訂房屋租賃合同
房屋租賃中介機(jī)構(gòu)是否可以代表出租人與承租人訂立房屋租賃合同如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)獲得了房屋產(chǎn)權(quán)所有人的書面授權(quán)，就可以與承租人訂立房屋租賃合同。但承租人一定要仔細(xì)查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)所有人的身份，辨
2022-10-28 15,340 -
房屋租賃沒(méi)有簽訂房屋租賃合同
1、合同是一種雙方當(dāng)事人關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)的書面約定，如果要租賃他人房屋的，雙方當(dāng)事人最好簽訂一個(gè)書面合同，這樣能夠防止糾紛的發(fā)生，也能起到證明的作用。 2、即使房屋租賃沒(méi)有合同，但是當(dāng)事人能夠用其他證
2023-06-24 15,340 -
房屋沒(méi)有簽訂租賃合同
1、合同是一種雙方當(dāng)事人關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)的書面約定，如果要租賃他人房屋的，雙方當(dāng)事人最好簽訂一個(gè)書面合同，這樣能夠防止糾紛的發(fā)生，也能起到證明的作用。 2、即使房屋租賃沒(méi)有合同，但是當(dāng)事人能夠用其他證
2023-06-24 15,340 -
未簽訂租賃合同的房屋租賃合同是否有效
租賃房屋沒(méi)有書面合同是無(wú)效。我國(guó)法律要求出租人與承租人簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。
2022-06-25 15,340
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01:34
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。
2,189 2022.04.17 -
00:53
房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽有效有效的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)滿足以下幾個(gè)方面。第一是簽訂合同的雙方應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，第二是雙方關(guān)于租賃合同的約定，沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第三是租賃合同的期限沒(méi)有超過(guò)20年，否則超過(guò)的部分無(wú)效。第四，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下幾個(gè)方面的內(nèi)
2,105 2022.04.15 -
01:09
租賃房屋的合同怎么寫租賃房屋是很多人都會(huì)遇到的情況，簽訂書面的房屋租賃合同有利于保障雙方的權(quán)利義務(wù)，也能夠更好的避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。租賃房屋的合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是租賃的基本情況。包括了出租方承租方的身份信息，房屋的位置，面積，產(chǎn)權(quán)證號(hào)等基本信息，
1,435 2022.04.17
