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房屋所有權的取得時間是怎么規(guī)定的?

2022-06-28 17:55

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房屋所有權或稱房屋產(chǎn)權是購房者最關心的。這一權利的取得標志著房屋的所有權轉移已告完成,那么在法律上房屋所有權的取得何時發(fā)生呢按我國有關法律規(guī)定,房屋所有權因買賣轉移變更時,應自轉移變更之日起,三個月內(nèi)辦理轉移變更登記手續(xù),因此,當事人只有辦理完成房屋過戶登記手續(xù),房屋所有權才發(fā)生轉移。過戶登記的時間即為所有權轉移的時間。形式上,購房者取得的房產(chǎn)權證即為其所有權證明。這與不動產(chǎn)權利的轉移是要式行為、以登記為成立要件的法律要求是相一致的。所以下列兩種情形法律效力不同:(l)未辦理過戶登記的,即使房屋已實際交付甚至入住,房屋所有權仍然未發(fā)生轉移,仍在轉讓方手里;因此,購房者在此種情形下應與開發(fā)商及時聯(lián)系,協(xié)商辦理有關過戶手續(xù)的事宜,及時取得所有權。遇到拖延或明顯違約不辦理的,應按合同有關約定要求開發(fā)商承擔違約責任;(2)房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續(xù),買方已取得產(chǎn)權證的,即使雙方尚未實際交付房屋,買方未實際占用、使用該房屋,房屋的所有權也發(fā)生了轉移。

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1、繼受取得。繼受取得,又稱傳來取得,是指通過一定的法律行為或基于法定的事實從原所有人處取得所有權。根據(jù)法律的規(guī)定,所有權繼受取得的原因主要包括:因一定的法律行為而取得所有權。法律行為具體包括買賣合同、贈與、互易等;因法律行為以外的事實而取得所有權。例如繼承遺產(chǎn),接受他人遺贈等。因其他合法原因取得所有權。如合作經(jīng)濟組織的成員通過合股集資的方式形成新的所有權形式。 2、原始取得。原始取得是指所有權首次產(chǎn)生或不依賴于原所有人的意志而取得物的所有權。根據(jù)法律的規(guī)定,財產(chǎn)所有權原始取得的方式主要有: (1)生產(chǎn)。這是指民事主體通過自己的勞動創(chuàng)造出新的財產(chǎn)進而取得該財產(chǎn)的所有權的方式。 (2)先占。這是指民事主體以所有的意思占有無主動產(chǎn)而取得其所有權的法律事實。先占應具備以下構成要件:標的須為無主物;標的須為動產(chǎn);行為人須以所有的意思占有無主物。 (3)添附。這是指不同所有人的物因一定的行為而結合在一起形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。添附包括三種情形:混合。即指不同所有人的動產(chǎn)因相互摻雜或融合而難以分開而形成新的財產(chǎn)。附合。即指不同所有人的財產(chǎn)密切結合在一起而形成新的財產(chǎn)。加工。即指一方使用他人的財產(chǎn)加工改造為具有更高價值的財產(chǎn)。 (4)善意取得。又稱即時取得,是指不法占有他人動產(chǎn)的人將其無權處分的動產(chǎn)轉讓給第三人時,如果該受讓人取得財產(chǎn)是出于善意,則可取得該財產(chǎn)的所有權。善意取得的構成要件包括:須讓與人無權處分該動產(chǎn)。受讓人須通過有償交換取得該動產(chǎn)。受讓人取得財產(chǎn)時必須出于善意。轉讓的財產(chǎn)須是依法可以流通的動產(chǎn)。 (5)發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物。埋藏物和隱藏物是指埋藏或隱藏于他物之中,其所有權歸屬不明的動產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,所有權人不明的埋藏物和隱藏物歸國家所有。 (6)拾得遺失物。這是指發(fā)現(xiàn)他人不慎喪失占有的動產(chǎn)而予以占有的法律事實。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,拾得遺失物應當歸還失主,拾得人不能取得遺失物的所有權。 (7)國有化和沒收。國家根據(jù)法律、法規(guī)的強行性規(guī)定,采取強制措施將一定的財產(chǎn)收歸國有的法律事實。

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