簽訂二手房買賣合同時應該注意什么問題
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簽訂二手房買賣合同應該注意什么 1、注意交易房屋的權屬情況。主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋轉讓必須征得所有共有人的書面同意。 2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款。價款、其他費用及傭金，房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商。但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。 3、必須對付款方式進行明確、具體的約定。交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。 4、注意對交房情況進行嚴格審查。交房情況的審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。 5、注意確定違約責任條款和救濟方式。確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責以上便是二手房買賣的相關內容。與一級市場相比，我國的房地產二級市場還不夠規(guī)范，風險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎，最大限度地減少漏洞。
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注意下列問題： 1.共同財產的審查。 2.對于租賃關系如何約定。購買人應當審查二手房優(yōu)先購買權人有無放棄優(yōu)先購買權的證明。 3.對于抵押如何約定。購房人在二手房交易過程中應該對房屋抵押權進行約定，防止不必要的糾紛。 4.有關二手房交付的約定。購房若附送家具必須在合同上說明，將設施設備的品牌、成色、數(shù)量以及能否正常使用寫清楚。 5.有關公共維修基金的約定。公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。
簽訂二手房買賣合同應注意以下問題：購房人與二手房業(yè)主簽訂購房合同時，提前考慮房價上漲帶來的隱患，避免對方反悔；買房人在買房前要充分了解房屋買賣所需的各種手續(xù)，再仔細簽訂合同；買受人在簽訂購房合同時，應當要求對方提供確保其有權處分所售房屋的證明；二手房買賣雙方在交易時應選擇正規(guī)的中介機構，并以書面形式約定雙方約定的內容。
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簽訂二手房買賣協(xié)議時應該注意什么問題簽訂二手房買賣協(xié)議時應注意的問題有以下幾點： 1、房屋手續(xù)是否齊全； 2、產權是否明晰無糾紛； 3、交易房屋是否在租； 4、土地情況是否清晰； 5、市政規(guī)劃是否影響； 6、房屋是否合法； 7、合同約定是否明確。
2021.03.21 114 -
簽訂二手房買賣合同應該注意什么細節(jié)問題簽訂二手房買賣合同： 1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。 2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士
2020.09.03 181 -
二手房買賣合同簽訂時應注意哪些問題簽訂二手房買賣協(xié)議時應注意的問題有： 1.房屋手續(xù)是否齊全； 2.產權是否明晰無糾紛； 3.交易房屋是否在租； 4.土地情況是否清晰； 5.市政規(guī)劃是否影響； 6.房屋是否合法； 7.合同約定是否明確。
2021.01.07 169
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簽訂二手房買賣合同應該注意什么問題
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定： 1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是
2022-04-08 15,340 -
簽訂二手房買賣合同時應注意什么問題
中介二手房買賣合同因為是三方合意簽訂的，而在實踐中還有相當部分是由中介機構提供的格式合同。這類自制的合同因對中介一方缺乏明確的義務及責任承擔規(guī)定，會給房屋交易帶來了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，
2022-04-26 15,340 -
二手房買賣合同簽訂時應該注意哪些問題
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自
2022-04-18 15,340 -
簽訂二手房買賣合同應注意什么問題
在購買二手房時宜注意： 1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況
2022-04-02 15,340
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買房簽合同應注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內容比較多，篇幅也長，但是務必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時候一定要仔細閱讀合同的全文。特別是關于房屋的交付時間，房款的支付方式，違約責任，賠償?shù)汝P系到核心權益的內容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
881 2022.04.17 -
01:36
購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經進入過交易市場，經過房地產交易中心備案，再次進行交易的房產。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關系復雜，而且標的質量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,644 2022.04.15 -
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買房簽合同時要注意哪些問題對于購房者來說，簽訂房屋買賣合同是非常重要的。房屋買賣合同中房屋的交付以及過戶是必不可少的條款，應當予以重視。關于房屋的交付，合同里面一定要寫清楚房屋交付的標準，和房屋一起交付的附屬設施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過于模糊，很難起到
1,016 2022.04.17
