物業(yè)在小區(qū)與業(yè)主一起要的車位歸屬問(wèn)題
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隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問(wèn)題發(fā)生糾紛的情況越來(lái)越多。停車位的歸屬問(wèn)題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同或停車租售合同來(lái)確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬 地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。 ①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車位。 ②占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無(wú)償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。 2.地下停車位 專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對(duì)該類停車位進(jìn)行銷售和出租。 3.首層架空停車位 首層架空停車位是指建筑物地面上啊會(huì)給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。 4.獨(dú)立車庫(kù) 這里的車庫(kù)不等同于車位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開發(fā)商所有。
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小區(qū)內(nèi)的車位車庫(kù)如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有；如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則根據(jù)業(yè)主也開發(fā)商在購(gòu)房合同中的約定確定歸屬，開發(fā)商可以通過(guò)買賣、贈(zèng)與、出租的方式將車位車庫(kù)給業(yè)主使用。 如果購(gòu)房合同沒(méi)有明確約定的，則如果業(yè)主與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定以公攤面積方式計(jì)價(jià)，且車位建筑面積屬于公攤面積范圍內(nèi)；或者車位車庫(kù)的建造成本已實(shí)際被計(jì)入業(yè)主與開發(fā)商購(gòu)房的合同價(jià)款中的，則車位車庫(kù)歸全體業(yè)主共有；反之則所有權(quán)歸開發(fā)商。
小區(qū)內(nèi)的車位車庫(kù)如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有；如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則根據(jù)業(yè)主也開發(fā)商在購(gòu)房合同中的約定確定歸屬，開發(fā)商可以通過(guò)買賣、贈(zèng)與、出租的方式將車位車庫(kù)給業(yè)主使用。 如果購(gòu)房合同沒(méi)有明確約定的，則如果業(yè)主與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定以公攤面積方式計(jì)價(jià)，且車位建筑面積屬于公攤面積范圍內(nèi)；或者車位車庫(kù)的建造成本已實(shí)際被計(jì)入業(yè)主與開發(fā)商購(gòu)房的合同價(jià)款中的，則車位車庫(kù)歸全體業(yè)主共有；反之則所有權(quán)歸開發(fā)商。
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所在小區(qū)小區(qū)車庫(kù)歸業(yè)主還是物業(yè)小區(qū)內(nèi)的車位車庫(kù)如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則歸全體業(yè)主共有。如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商在購(gòu)房合同中的相關(guān)約定來(lái)確定其歸屬。
2022.12.27 212 -
小區(qū)物業(yè)如何核定停車位歸屬？小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)一般推定屬于全體業(yè)主享有。如小區(qū)土地使用權(quán)為業(yè)主享有，開發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權(quán)和支配權(quán)。
2021.04.06 139 -
小區(qū)車位權(quán)屬問(wèn)題露天車位屬于全體業(yè)主；未計(jì)入公攤面積的地下車位產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商；小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位屬于開發(fā)商； 人防工程車位，這種車位具有一定的特殊性質(zhì)，一般來(lái)講就是屬于人防工程，關(guān)于產(chǎn)權(quán)的情況并沒(méi)有具體的說(shuō)法。
2021.03.14 183
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小區(qū)車位車位歸屬問(wèn)題
小區(qū)車位歸屬爭(zhēng)議 物權(quán)法出臺(tái)后對(duì)小區(qū)車位的歸屬作了相應(yīng)的規(guī)定，但是車位歸屬爭(zhēng)議依然不斷。主要原因是物權(quán)法第七十四條的出臺(tái)為小區(qū)車位歸屬爭(zhēng)議的解決提供了法律條文的支持，但是由于其過(guò)于原則化，不具有操作性
2021-07-08 15,340 -
小區(qū)內(nèi)的車位車庫(kù)歸業(yè)主還是物業(yè)
小區(qū)內(nèi)的車位車庫(kù)如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有；如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則根據(jù)業(yè)主也開發(fā)商在購(gòu)房合同中的約定確定歸屬，開發(fā)商可以通過(guò)買賣、贈(zèng)與、出租的方式將車位車庫(kù)
2022-11-14 15,340 -
開發(fā)商與業(yè)主關(guān)于小區(qū)會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題
首先要看該會(huì)所是否符合專有部分的全部構(gòu)成要件，若其與其他建筑物能夠明確區(qū)分，可以排他使用，也能登記確權(quán)，那么該會(huì)所與小區(qū)內(nèi)的其他商品房沒(méi)有區(qū)別。其次，從《》第74條第2款的規(guī)定來(lái)看，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于
2022-10-08 15,340 -
小區(qū)的車庫(kù)歸物業(yè)還是業(yè)主
小區(qū)內(nèi)的車位車庫(kù)如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有；如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則根據(jù)業(yè)主也開發(fā)商在購(gòu)房合同中的約定確定歸屬，開發(fā)商可以通過(guò)買賣、贈(zèng)與、出租的方式將車位車庫(kù)
2023-05-24 15,340
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01:01
沒(méi)買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫(kù)合法嗎?沒(méi)買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫(kù)一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中，買房時(shí)開發(fā)商另外申明停車位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購(gòu)
11,334 2022.05.11 -
01:18
小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹嗎小區(qū)物業(yè)沒(méi)有權(quán)砍樹。只要小區(qū)里種的樹，不管是誰(shuí)種的，種上之后都被作為公共綠化，個(gè)人無(wú)權(quán)砍伐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)
9,502 2022.05.11 -
01:14
一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司,合法嗎?一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司，不合法。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。另外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供
8,087 2022.05.11
