房東因終止合同付違約金怎么要求解除
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一般情況下，租房者與房東簽訂租房協(xié)議都會明確規(guī)定，若是在合同未到期時房東終止合同，房東要負(fù)全部責(zé)任并且支付雙倍的賠償金給購房者。租賃合同要是出現(xiàn)法定可以解除的情形的，租賃雙方可以提前解除租賃合同： １、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 租賃雙方可以租賃合同中約定一方解除合同的條件。當(dāng)解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 又或者，一方有解除租賃合同意愿，可以與對方協(xié)商解除合同，只要雙方協(xié)商一致的，就可以解除租賃合同了。 ２、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同： （１）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。如地震洪災(zāi)、政府政策、社會騷亂等不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。 （２）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。如出租人強(qiáng)行將租賃物收回去的，承租人可以解除合同。 （３）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。如承租人逾期付租金，經(jīng)出租人催告后，仍未在合理期限內(nèi)支付的，出租人可以解除合同。 （４）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。如出租人提供的租賃物存在質(zhì)量瑕疵，但拒絕更換的，承租人可以解除合同。
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房東終止合同如果屬于違約行為的還要付違約金。當(dāng)事人可以協(xié)商一致終止合同，房東擅自終止的，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的數(shù)額支付違約金。
在房東提前解除租房合同的情況中，因?yàn)閷?shí)際違反合同約定，造成租客損失，對此要給租客一定的賠償。具體來說，一般是退還相應(yīng)租金，并按照合同約定賠償違約金，如因此遭受其他損失的，可要求房東相應(yīng)地予以賠償損失。對于合同違約金，實(shí)踐中主要還是按照當(dāng)初簽訂租房合同時的約定，當(dāng)然了，具體而言，還有一定的法律規(guī)定，實(shí)際內(nèi)容如下： 1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。 2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。因此，違約金可以由當(dāng)事人自由約定，但在實(shí)踐中，如果約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求予以增加。
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合同解除違約金可要求支付嗎可以的。違約金是當(dāng)事人預(yù)先確定的一種獨(dú)立于合同債務(wù)履行之外的給付。即便合同解除，違約金條款也繼續(xù)有效。即在一方違約情形下導(dǎo)致合同解除的，原合同約定的違約金條款應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。
2021.01.14 242 -
解除合同能否要求支付違約金解除合同如果存在違約情形的能要求支付違約金。違約金由當(dāng)事人約定，合同因違約解除的，不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。當(dāng)事人不支付違約金的，可以依法向人民法院提起訴訟。
2021.01.22 133
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合同終止房東要付違約金嗎
依據(jù)我國法律的規(guī)定，簽訂房屋租賃合同后，房東單方面終止租賃合同的，是屬于合同違約的情形，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，如繼續(xù)履行合同，支付違約金等。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合
2022-10-13 15,340 -
房東終止合同付違約金嗎
第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人 ，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
2022-06-26 15,340 -
房東終止合同還要付違約金嗎
依據(jù)我國法律的規(guī)定，簽訂房屋租賃合同后，房東單方面終止租賃合同的，是屬于合同違約的情形，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，如繼續(xù)履行合同，支付違約金等。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合
2022-06-26 15,340 -
租房終止合同和解除要賠償違約金嗎求解
關(guān)于租房終止合同和解除的情況，租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定第一
2022-07-08 15,340
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01:05
解除合約要付違約金嗎解除合同，并不影響合同違約責(zé)任的承擔(dān)。換句話說，如果雙方事先約定了違約金條款，同時合同履行過程中出現(xiàn)了違約行為，這時候守約方既可以解除合同，又可以請求對方按照合同內(nèi)容承擔(dān)違約金的責(zé)任。但是需要注意的是，合同的違約金責(zé)任是約定的違約責(zé)任。只有
1,599 2022.04.17 -
01:03
因噪音終止租房合同算違約嗎因?yàn)樵胍艚K止租房合同，并不算違約。這主要依據(jù)了我國民法典第708條的規(guī)定。根據(jù)我國民法典的規(guī)定，房屋的出租人也就是房東，應(yīng)當(dāng)按照約定將房屋交給承租人，也就是房客。而且在租賃期間，房東應(yīng)當(dāng)保證租賃物符合雙方約定的用途。換句話說，房東不僅需要承
20,517 2022.04.15 -
01:10
提前終止合同違約金怎么賠對方單方面提前終止合同，就涉嫌了違反合同的約定，這時候如果雙方事先約定了違約金條款的話，另一方當(dāng)事人可以請求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體來說，需要根據(jù)違約金條款的內(nèi)容來確定違約金的具體數(shù)額。例如，雙方明確約定了如果一方出現(xiàn)了違約行為，需要給
952 2022.04.17
