房屋出租有哪些情況下需要房東同意轉租？
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一、私房轉租的前提是必須經原出租人同意 其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉租關系不能成立，而且出租人據此有權解除租賃合同，并可追究承租人的違約責任。 二、下列情況不得轉租： (一)承租人拖欠租金的； (二)承租人在承租房屋內擅自搭建的。 為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時。 此外，還應注意兩點： (1)非獨立成套房屋承租人轉租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。 (2)房屋轉租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。
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可以轉租房屋的情況是： （一）租賃合同中明確約定可以轉租的； （二）租賃期間承租人征得出租人同意進行轉租的； （三）出租人知道或應當知道承租人轉租在六個月內未提出異議的。
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。 2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。 3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。 5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料。
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哪些情況下房屋可以轉租下列情況下可以進行房屋轉租： （一）租賃合同中明確約定可以轉租的； （二）租賃期間承租人征得出租人同意進行轉租的； （三）出租人知道或應當知道承租人轉租在六個月內未提出異議的。
2021.02.26 112 -
房屋轉租需要哪些條件？什么情況下不得轉租房屋轉租的條件： 1、承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。 2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人
2021.01.22 143 -
哪些情況下房屋不能轉租在出租人明確表明不同意的情況下不得轉租房屋。承租人轉租房屋，必須經出租人同意，或者出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。如果出租人明確地表示不允許轉租的，則不得轉租。
2021.03.01 119
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租賃房屋轉租需要注意哪些情況
承租人在轉租房屋的時候應當注意以下問題： （一）須獲得出租人的書面同意。 （二）轉租期限不得超過原租賃期限。 （三）承租人不退出租賃關系。根據規(guī)定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人
2022-11-15 15,340 -
哪些情況下房屋需要進行房屋轉租
下列情況下，可以進行房屋轉租： 1、征得出租人的同意； 2、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議。根據2021年生效的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租
2022-06-04 15,340 -
房屋轉租需要注意哪些情況?
承租人轉租房屋應注意以下幾個問題： 1.如果和出租人的租賃合同中沒有約定可以轉租房屋或者約定禁止轉租房屋的，應當征得出租人的同意，同意應當采取書面形式，必要時要與出租人簽訂補充協(xié)議對轉租事宜進行具體約
2022-06-12 15,340 -
哪些情況下房屋轉租
下列情況下，可以進行房屋轉租： 1、征得出租人的同意； 2、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議。根據《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人
2022-06-07 15,340
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出租房屋需要注意什么出租房屋需要注意的事項如下：1、租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內容要詳細；2、租期內房屋修繕義務及費用；3、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人；4、租房者要請房東出示身份證件、戶口本原件。 和上一個租
9,337 2022.04.15 -
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未經房東同意轉租合同是否有效未經房東同意，轉租合同是否有效 未經房東同意簽訂轉租合同的行為屬于無權代理，如果經過房東的追認，即房東在事后表示同意轉租合同約定事項，則合同有效。如果房東不進行追認或者明確表示不同意轉租合同，則合同對房東不產生法律效力，房東有權收回房屋并追
2,270 2022.04.17 -
01:17
房子轉租要經過房東嗎房子轉租需要經過房東同意。根據我國合同法第二百二十四條明確規(guī)定，承租方將承租的房屋轉租給第三方的，應當經過出租方同意。如果承租方未經出租方同意，擅自將房屋轉租給第三方，出租方有權解除租賃合同，收回房屋，因此對第三方造成損失的，將由承租方承擔
2,057 2022.04.17
