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簽訂回遷房購買合同要注意什么

2023-07-04 01:17

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簽回遷房購買合同應(yīng)注意什么, (一)明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點(diǎn)在《回遷協(xié)議》上有,必須同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言,回遷后的地址會(huì)非常明確,但原地址有可能模糊,比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實(shí)原地址表述不一致,那么兩個(gè)地址都寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。 (二)明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房,面積基本不會(huì)有什么問題;如果房子還沒有蓋好,開發(fā)商一般會(huì)給一個(gè)大約面積,這個(gè)面積不會(huì)有太大的浮動(dòng),可以合同上寫明具體面積,基本上保可以免除以后面積上帶來的麻煩。 (三)使用“定”還是“訂”。“定金”和“訂金”是不同的,法律上對“定金”有著嚴(yán)格而明確的定義,而對“訂金”的規(guī)定非常模糊。如果用“訂金”的話,就沒有什么約束力,更準(zhǔn)確的說法就是現(xiàn)在開發(fā)商常用的“誠意金”的概念,雙方有一人中斷交易,則訂金還要?dú)w還買方。其實(shí)把訂金看成預(yù)付款的一部分,同樣條件下有優(yōu)先購買權(quán)而已。 (四)明確房屋的總價(jià)款以及支付方式; (五)明確違約責(zé)任以及承擔(dān)責(zé)任的具體期限,以防一方出現(xiàn)違約行為,導(dǎo)致另一方利益受損; (六)相關(guān)費(fèi)用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清,如原房主補(bǔ)交房屋面積誤差的發(fā)票等,需要轉(zhuǎn)交給購房者。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

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