二手房貸款銀行審核的事項都有哪些
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二手房貸款銀行主要審查哪些方面， 1、對借款人報送資料的完整性、合規(guī)性進(jìn)行審查; 2、對借款人還款能力、資信狀況進(jìn)行審查，填寫《個人授信調(diào)查表》; 3、聯(lián)系買賣雙方進(jìn)行家訪，實地查看所購房產(chǎn)現(xiàn)狀，進(jìn)行家庭調(diào)查，主要包括： (1)所購房產(chǎn)核實。經(jīng)過實地調(diào)查，核實買賣雙方交易房產(chǎn)的狀況; (2)家庭聯(lián)系方式核實，核實家庭固定電話; (3)進(jìn)行其他有關(guān)個人貸款的實地調(diào)查。 4、核對申請人本人及家庭成員收入情況，確定還款來源，分析還款能否落實; 5、收集資料，填制《二手房按揭貸款客戶資料》; 6、填制《二手房按揭貸款審批書》，同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。
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二手房銀行貸款政策有，如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的，如果申請人的二手房為經(jīng)濟(jì)適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行一般也不會審批二手房貸，最后一種情況是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當(dāng)然也無法辦理銀行房貸。
一、買二手房貸款需要條件 1、那年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明 2、當(dāng)有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力 3、有關(guān)借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物 4、需所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件 5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 二、買二手房貸款流程 有關(guān)買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》，這里需要注意的有以下3點(diǎn)： (1)一般銀行會查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。 (2)其銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下，月收入原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供)X2 (3)若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。
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二手房貸款條件都有哪些二手房抵押貸款業(yè)務(wù)包括：個人二手住房抵押貸款、個人二手住房轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)。二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于在二級市場購買住房的商業(yè)性貸款；貸款人是指中國銀行開辦此項業(yè)務(wù)的分支機(jī)構(gòu)，借款人是指具有完全民事行為能力的自然人。
2020.03.10 236 -
買二手房的注意事項都有哪些二手房交易需要注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
2020.07.26 115 -
買二手房銀行貸款步驟具體有哪些買二手房銀行貸款步驟如下： 1、遞交材料，提出申請，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行，領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限，最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房
2022.11.07 245
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二手房貸款銀行怎么審核
二手房貸款銀行主要審查哪些方面， 1、對借款人報送資料的完整性、合規(guī)性進(jìn)行審查; 2、對借款人還款能力、資信狀況進(jìn)行審查，填寫《個人授信調(diào)查表》; 3、聯(lián)系買賣雙方進(jìn)行家訪，實地查看所購房產(chǎn)現(xiàn)狀，進(jìn)行
2022-04-11 15,340 -
二手房貸款的注意事項都有哪些
注意事項一：評估價與最高貸款額 在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。 注意
2022-05-12 15,340 -
銀行都審查二手房貸款嗎
二手房貸款銀行主要審查哪些方面， 1、對借款人報送資料的完整性、合規(guī)性進(jìn)行審查; 2、對借款人還款能力、資信狀況進(jìn)行審查，填寫《個人授信調(diào)查表》; 3、聯(lián)系買賣雙方進(jìn)行家訪，實地查看所購房產(chǎn)現(xiàn)狀，進(jìn)行
2022-04-12 15,340 -
銀行查二手房貸款審核嚴(yán)格嗎
二手房貸款銀行主要審查哪些方面， 1、對借款人報送資料的完整性、合規(guī)性進(jìn)行審查; 2、對借款人還款能力、資信狀況進(jìn)行審查，填寫《個人授信調(diào)查表》; 3、聯(lián)系買賣雙方進(jìn)行家訪，實地查看所購房產(chǎn)現(xiàn)狀，進(jìn)行
2022-04-11 15,340
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二手房交易的注意事項有哪些二手房交易時，作為買方應(yīng)著重注意以下事項：1、必須核實賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,139 2021.04.25 -
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二手房買賣中的注意事項有哪些二手房買賣中的注意事項如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符； 4、驗
738 2022.10.08 -
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二手房貸款需要哪些材料申請二手房貸款，銀行會具體的進(jìn)行嚴(yán)格的審查。因此在準(zhǔn)備材料上就應(yīng)當(dāng)注意準(zhǔn)備齊全完備。首先是應(yīng)當(dāng)提交申請人的身份證復(fù)印件。其次應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備收入流水證明，一般需要提供連續(xù)半年或者是一年，不同銀行要求不同。然后需要準(zhǔn)備房屋的產(chǎn)權(quán)證。準(zhǔn)備個人工作證明，
2,336 2022.04.17
