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買(mǎi)房子要到哪里去辦理房產(chǎn)證?需要注意什么?

2022-04-18 20:51

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《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定,國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?!冻鞘?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangwuchanquan_fwqsdj/">房屋權(quán)屬登記管理辦法》第4條規(guī)定,國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān))申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記,領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。第5條規(guī)定,房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。《城市房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第17條規(guī)定,因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房屋所有權(quán)證,那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種不確定的狀態(tài),購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利: (1)不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等,如進(jìn)行上述行為,也會(huì)因?yàn)榇诵袨檫`反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效,法律不予保護(hù)非法的民事行為,各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)。 (2)無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán),因?yàn)榘次覈?guó)法律規(guī)定,房屋抵押實(shí)行登記制度,而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證,所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。 (3)在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 (4)如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證,則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者將血本無(wú)歸,無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利。 (5)無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋。 (6)在土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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