買(mǎi)房子要到哪里去辦理房產(chǎn)證?需要注意什么?
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《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定,國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?!冻鞘?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangwuchanquan_fwqsdj/">房屋權(quán)屬登記管理辦法》第4條規(guī)定,國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān))申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記,領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。第5條規(guī)定,房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。《城市房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第17條規(guī)定,因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房屋所有權(quán)證,那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種不確定的狀態(tài),購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利: (1)不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等,如進(jìn)行上述行為,也會(huì)因?yàn)榇诵袨檫`反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效,法律不予保護(hù)非法的民事行為,各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)。 (2)無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán),因?yàn)榘次覈?guó)法律規(guī)定,房屋抵押實(shí)行登記制度,而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證,所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。 (3)在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 (4)如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證,則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者將血本無(wú)歸,無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利。 (5)無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋。 (6)在土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
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一般情況下,應(yīng)由房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放房產(chǎn)證。但經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣一級(jí)人民政府可以確定由某一個(gè)機(jī)關(guān)統(tǒng)一發(fā)放。
買(mǎi)老房子應(yīng)該注意的問(wèn)題: 一、查詢房屋權(quán)屬。 二、查看房屋年限。 三、小心賣(mài)方一房多賣(mài)。 四、關(guān)于定金。 五、明確過(guò)戶。 六、實(shí)地探查房屋質(zhì)量以及是否還在處于出租狀態(tài)。
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買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子需要注意什么
1、決不能買(mǎi)利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子,也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房; 2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤(pán)等也不可購(gòu)買(mǎi); 3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房屋; 4、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋等情況下也不能購(gòu)買(mǎi)。
2021.03.14 248 -
買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子需要注意什么?
明確違約責(zé)任。如果買(mǎi)賣(mài)雙方確實(shí)因?yàn)橐恍┨厥庠驎簳r(shí)不能辦理房產(chǎn)證書(shū),雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)。
2020.10.19 158 -
買(mǎi)房子需要注意什么
買(mǎi)房子交: 1.契稅。 2.印花稅。 3.銀行按揭費(fèi)用。 4.權(quán)屬登記費(fèi)。 5.交易手續(xù)費(fèi)等。 需要注意的問(wèn)題:要注意土地使用權(quán)證,土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。
2020.10.14 173
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買(mǎi)房子要到哪里去辦理房產(chǎn)證呢
《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定,國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?!冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第4條規(guī)定,國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)
2022-04-08 15,340 -
那么買(mǎi)房子要到哪里去辦理房產(chǎn)證呢?
《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定,國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?!冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第4條規(guī)定,國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)
2022-04-16 15,340 -
買(mǎi)房子要去哪里去辦理房產(chǎn)證呢?
《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定,國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第4條規(guī)定,國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)
2022-04-16 15,340 -
買(mǎi)新房辦理房產(chǎn)證注意事項(xiàng)有哪些?買(mǎi)新房要注意哪些?需要注意什么
關(guān)于新房如何辦理房產(chǎn)證一定要慎重,多了解清楚情況再去辦理。 房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)具的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。 首先,購(gòu)
2022-03-08 15,340
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01:08
購(gòu)買(mǎi)期房需要注意什么一般期房的市場(chǎng)價(jià)格相比現(xiàn)房的價(jià)格要稍微低一些,且在樓層戶型等方面的選擇空間也相對(duì)多一些,但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn),主要的風(fēng)險(xiǎn)有:延期交房、或者房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)、前提買(mǎi)房宣傳與實(shí)際不符、配套設(shè)施滯后等等;因此購(gòu)買(mǎi)期房要注意以下幾點(diǎn): 1、需要詳細(xì)了解
1,996 2022.04.17 -
01:20
辦理離婚證需要去哪里根據(jù)我國(guó)《婚姻登記條例》的相關(guān)規(guī)定,內(nèi)地居民自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)?shù)揭环疆?dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。辦理離婚登記所需的材料包括但不限于:男女雙方的居民身份證、戶口本、離婚協(xié)議書(shū)、結(jié)婚證,以及夫妻雙方各三張兩寸的證件照片。另外,
1,891 2022.04.15 -
01:32
買(mǎi)房子簽合同要注意什么買(mǎi)房子簽合同要注意以下幾點(diǎn): 1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該仔細(xì)閱讀房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容,如果出現(xiàn)對(duì)合同條款以及專業(yè)用詞理解不一致的情況,可向所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。 2、需認(rèn)準(zhǔn)簽約主體,一般在商品房買(mǎi)賣(mài)中,多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)委托
4,821 2022.04.17