房屋抵押貸款應(yīng)按什么計(jì)算
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房地產(chǎn)抵押貸款根據(jù)利息計(jì)算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種： (1)漸進(jìn)式抵押貸款這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時(shí)間間隔逐漸變小。計(jì)算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。 (2)遞減式還款抵押貸款這是指先固定每個(gè)還款期所需償還的本金，然后以日息計(jì)算每期應(yīng)付的利息。例如在第二個(gè)還款期時(shí)，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來(lái)計(jì)算本期應(yīng)付的利息。因此，貸款人應(yīng)付本息逐期相繼減少。 (3)定息抵押貸款這是指金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，在整個(gè)還款期限內(nèi)固定抵押貸款利率的做法。這種抵押貸款方法。對(duì)借貸人來(lái)說(shuō)，好處是能夠準(zhǔn)確地測(cè)算出他在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)的支出，但要承擔(dān)比目前市場(chǎng)利率還要高的抵押利率。這是因?yàn)橥ǔ＝鹑跈C(jī)構(gòu)為了減少風(fēng)險(xiǎn)，并不固定整個(gè)還款期的利率，只固定一段時(shí)間的利率水平。 (4)重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動(dòng)抵押貸款這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。有些金融機(jī)構(gòu)將這種抵押形式與漸進(jìn)式抵押貸款相結(jié)合加以運(yùn)用，吸取二者各自的優(yōu)點(diǎn)。利用漸進(jìn)式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協(xié)議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉(zhuǎn)移給借貸人。但有時(shí)會(huì)給借貸人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借貸人的還款負(fù)擔(dān)，另一方面漸進(jìn)式抵押貸款又有計(jì)劃地增加了借貸人的還款額。此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調(diào)整利率抵押貸款等形式。。
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二次抵押貸款：如果你名下有按揭房，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說(shuō)的“二次抵押”。
簡(jiǎn)單理解，房屋抵押貸款，是抵押人以已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款，貸款時(shí)你是有房子的，所貸的款項(xiàng)不是用在抵押的房產(chǎn)上的;按揭貸款，是指你以將來(lái)要取得所有權(quán)的房屋作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。貸款時(shí)你是沒(méi)有房子的，所貸的款項(xiàng)是用在抵押的房產(chǎn)上的。
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房屋抵押貸款利息如何計(jì)算等額本息還款總額=(貸款總額*利率*貸款總月數(shù))建行的貸款利率如下：1.短期貸款：一年以內(nèi)（含一年）為4.35%。2.中長(zhǎng)期貸款：一年至五年（含五年）為4.75%；五年以上為4.90%。3.個(gè)人住房公積金貸款：五年以下（含五年）為2.75%
2023.02.23 582 -
房屋抵押貸款是什么房屋抵押貸款：根據(jù)我國(guó)法律，按揭購(gòu)房是指通過(guò)將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，從銀行取得貸款資金用來(lái)支付房款的購(gòu)房方式。按揭購(gòu)房需要辦理抵押登記，將房屋抵押給銀行，銀行成為抵押權(quán)人。
2020.01.17 174 -
什么是房屋抵押貸款當(dāng)事人以房屋進(jìn)行抵押貸款的：根據(jù)我國(guó)法律，按揭購(gòu)房是指通過(guò)將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，從銀行取得貸款資金用來(lái)支付房款的購(gòu)房方式。按揭購(gòu)房需要辦理抵押登記，將房屋抵押給銀行，銀行成為抵押權(quán)人。
2020.10.07 171
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房屋抵押貸款計(jì)算
抵押貸款額度是按照抵押物評(píng)估價(jià)值的成數(shù)來(lái)計(jì)算的，抵押貸款額度=抵押物評(píng)估價(jià)值*貸款比例。例如房產(chǎn)抵押貸款，一般不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7成，房子價(jià)值100萬(wàn)，貸款額度最高可貸70萬(wàn)，如汽車(chē)抵押貸款，一般是
2022-05-25 15,340 -
房屋抵押貸款怎么計(jì)算
看您貸款多少金額了？貸幾年的？都不一樣的。利息=貸款本金*利率*貸款期限貸款額度：1萬(wàn)—50萬(wàn)貸款期限：6-36個(gè)月所需資料：1．身份證2．勞動(dòng)合同或公司開(kāi)具的有效證明3．最近3個(gè)月銀行代發(fā)工資流水或
2022-02-11 15,340 -
房屋抵押貸款怎么計(jì)算
抵押貸款額度是按照抵押物評(píng)估價(jià)值的成數(shù)來(lái)計(jì)算的，抵押貸款額度=抵押物評(píng)估價(jià)值*貸款比例。例如房產(chǎn)抵押貸款，一般不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7成，房子價(jià)值100萬(wàn)，貸款額度最高可貸70萬(wàn)，如汽車(chē)抵押貸款，一般是
2021-03-16 15,340 -
房屋抵押貸款利息應(yīng)該怎么計(jì)算
房屋抵押的年利率分兩個(gè)階段：（以5年為界）1、房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%。2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實(shí)際情況定）。貸款額度
2022-08-26 15,340
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按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種貸款形式對(duì)應(yīng)的方式不相同，按揭貸款通常是需要將購(gòu)房者所要購(gòu)買(mǎi)的房子作為抵押物，而抵押貸款的貸款方式則可以是多種多樣的，抵押物除了房子也可以是其他的物品； 2、兩種貸款的貸款用途不相同，按揭貸
357 2022.04.15 -
01:10
房產(chǎn)抵押貸款條件房產(chǎn)抵押貸款條件： 所要抵押房屋貸款的房產(chǎn)必須是貸款人已經(jīng)擁有的房產(chǎn)，并且房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不存在任何的爭(zhēng)議。 1、如果是申請(qǐng)一手房抵押貸款的，通常要求該抵押的房產(chǎn)房齡不可超過(guò)20年，房齡加上貸款的年限不可超過(guò)40年，最高貸款年限一般可分為三種類型
2,219 2021.04.25 -
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房產(chǎn)抵押貸款的條件房產(chǎn)抵押貸款需要滿足下面幾個(gè)條件： 1、對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，必須征信良好，如果在兩年內(nèi)連續(xù)三月逾期還款，或者累計(jì)六次逾期還款的，就不屬于信用良好。除此以外，貸款人還需要具備還款能力，可以提供一年內(nèi)的個(gè)人銀行流水或企業(yè)基本信息作為證明；并且，對(duì)于
6,036 2021.04.25
