買賣合同中的取得房產(chǎn)證的具體原因有哪些？
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二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因通常情況下，單位二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)的原因有如下幾種： (一)單位自管房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1未辦理法定程序?qū)е伦C件不齊。如未辦理土地用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，施工手續(xù)等。 2單位在屬于本單位用地范圍或習(xí)慣用地上自建房屋，不知道應(yīng)先辦理用地及建筑審批手續(xù)，或手續(xù)不全，或少批多建。 3房屋不能通過(guò)竣工驗(yàn)收。 4權(quán)屬來(lái)源不清或資料不齊全，如是經(jīng)調(diào)撥、調(diào)換取得的房屋。 5因企業(yè)倒閉或貸款未能如期償還，致使房屋被法院查封等。 (二)單位集資房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1合作建房的不能提供有效手續(xù)、手續(xù)不全或用地、建房單位不統(tǒng)一; 2沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)、沒(méi)有合法商品房預(yù)售許可; 3依據(jù)規(guī)定，不得辦理產(chǎn)權(quán)證，如將集資房以低于成本價(jià)的價(jià)格出售給有關(guān)人員; 4集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，不得辦理。
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下列情形合同終止： 1.合同的債務(wù)已經(jīng)被履行； 2.合同的債務(wù)互相抵銷； 3.債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存； 4.債權(quán)人免除債務(wù)； 5.債權(quán)債務(wù)同歸于一人。
合同法定解除的原因有： （1）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)； （2）預(yù)期違約； （3）當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的時(shí)間內(nèi)仍未履行； （4）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （5）法律規(guī)定的其他情形。
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買賣合同糾紛產(chǎn)生的原因有哪些買賣合同糾紛產(chǎn)生的原因有：條款未約定或約定不明的商品質(zhì)量。對(duì)于交易的對(duì)象在合同中，一般應(yīng)該有明確的約定的是合同的標(biāo)的物的質(zhì)量，包括標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等；違反誠(chéng)信原則，誠(chéng)實(shí)信用原則是合同法的基本原則之一，產(chǎn)生糾紛是在合同中遭遇了一方不講誠(chéng)信；沒(méi)
2022.04.17 1,391 -
房屋買賣合同違約的原因有哪些買賣房屋時(shí)賣方違約的情形是：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于賣方的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；賣方擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
2020.11.04 104 -
房屋買賣合同無(wú)效的原因有哪些房屋買賣合同無(wú)效的情形如下： 1、買賣合同的當(dāng)事人為無(wú)民事行為能力人； 2、買賣合同雙方存在虛假的意思表示； 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 4、違背公序良俗； 5、雙方惡意串通，損害他人合法權(quán)益。
2021.03.23 260
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房屋買賣善意取得的原因有哪些
善意取得又稱為即時(shí)取得，無(wú)權(quán)處分人在不法將其受托占有的他人的財(cái)物（動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。
2022-08-20 15,340 -
p2p網(wǎng)絡(luò)買賣合同糾紛的具體原因有哪些
一般買賣合同糾紛的發(fā)生主要有以下幾種原因：1.商品質(zhì)量條款未約定或約定不明。2.商品交接及貨款支付未約定或約定不明。3.違反誠(chéng)信原則。4.未考察主體資格或主體的償債能力。5.違約責(zé)任問(wèn)題。6.管轄約定
2022-05-03 15,340 -
買賣合同糾紛的產(chǎn)生的原因有哪些
1、現(xiàn)在對(duì)方有兩種可能，第一是對(duì)方根本就不具備辦理進(jìn)口業(yè)務(wù)的能力，跟你簽訂合同要求你支付預(yù)付款，只是為了騙你的錢(qián)；第二種可能是對(duì)方在進(jìn)口時(shí)遇到了麻煩，無(wú)法按期交貨。 2、如果是第一種可能，那么本案屬于
2022-03-23 15,340 -
房屋買賣合同無(wú)效的有哪些原因
現(xiàn)實(shí)中，房屋買賣合同無(wú)效的情形比較多，具體如下： 第一，房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓。現(xiàn)實(shí)生活中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的情形，這是法律不允許的。 第二，侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時(shí)，在同
2022-08-15 15,340
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合同變更原因有哪些在我國(guó)合同變更的原因，就包括了雙方協(xié)議變更以及法律賦予其中一方或者雙方，單方面變更合同的權(quán)利。協(xié)議變更就是指，因?yàn)楹贤p方當(dāng)事人的自愿而變更合同的情況。當(dāng)事人可以在不違反法律規(guī)定的情況下，隨時(shí)變更合同的內(nèi)容或者形式。只需要雙方達(dá)成一致的合意
1,463 2022.04.17 -
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沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
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買賣合同的類型有哪些買賣合同的類型主要分為付款合同、試用合同、房屋買賣合同、拍賣合同等等。其中房屋買賣合同指的是，出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1
1,455 2022.05.11
