房屋買賣合同無(wú)效的有哪些原因
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現(xiàn)實(shí)中，房屋買賣合同無(wú)效的情形比較多，具體如下： 第一，房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)實(shí)生活中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的情形，這是法律不允許的。 第二，侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時(shí)，在同等條件下，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。這就是說(shuō)，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對(duì)外出租的，必須征求共有人或承租人的是否要行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為可能被認(rèn)定為無(wú)效。 第三，因欺詐、惡意串通轉(zhuǎn)讓房屋的，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，是會(huì)被支持的。 第四，商品房預(yù)售違法，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證明就開(kāi)始賣房了，合同可能被認(rèn)定無(wú)效。
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房屋買賣合同無(wú)效的情形如下： 1、買賣合同的當(dāng)事人為無(wú)民事行為能力人； 2、買賣合同雙方存在虛假的意思表示； 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 4、違背公序良俗； 5、雙方惡意串通，損害他人合法權(quán)益。
房屋買賣合同無(wú)效的情形有主體完全不具有民事行為能力；行為人與相對(duì)人假意訂立房屋買賣合同；或者房屋買賣合同因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效的等。
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房屋買賣合同無(wú)效的原因房屋買賣合同無(wú)效的情形有： 1、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定所簽訂的房屋買賣合同； 2、違背公序良俗所簽訂的房屋買賣合同； 3、行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的房屋買賣合同； 4、無(wú)效的或被撤銷的房屋買賣合同。
2021.04.25 263 -
房屋買賣合同會(huì)因?yàn)槟男┰驅(qū)е聼o(wú)效房屋買賣居間合同會(huì)因?yàn)橐韵略驅(qū)е聼o(wú)效：房屋買賣居間主體不適格的；惡意串通損害他人合法權(quán)益的；以虛假的意思表示訂立的；違背公序良俗的；損害社會(huì)公共利益的；違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的。
2021.01.10 146 -
房屋買賣居間合同會(huì)因?yàn)槟男┰驅(qū)е聼o(wú)效房屋買賣居間合同可能因?yàn)橄铝性驅(qū)е聼o(wú)效： 一、訂立合同的當(dāng)事人中有一方是無(wú)名行為能力人。 二、訂立合同不是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，而是當(dāng)事人以虛假意思表示訂立的。 三、合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或者違背公訴良俗的。 四、合
2021.04.27 149
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房屋買賣合同無(wú)效原因有哪些
如果具有以下情形之 一，那么房屋買賣合同是無(wú)效的： 1、當(dāng)事人為無(wú)民事行為能力人； 2、意思表示不真實(shí)； 3、內(nèi)容違反法律法規(guī)、違背公序良俗； 4、當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。根據(jù)2021年1月
2022-06-14 15,340 -
房屋買賣合同無(wú)效的原因主要有哪些
您好，非常樂(lè)意為您解答相關(guān)問(wèn)題。合同無(wú)效的原因主要有以下七種：（一）房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。（二）未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，合同無(wú)效。（三）產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)
2022-02-11 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效的原因有哪些
關(guān)于農(nóng)村宅基地，可以說(shuō)，在農(nóng)村房屋買賣中，很大一部分是因?yàn)檗r(nóng)村房屋宅基地買賣合同無(wú)效引發(fā)的糾紛。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)
2022-05-02 15,340 -
房屋買賣合同無(wú)效原因
(一)雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的。 (二)違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的。 (三)出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。 (四)享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，
2022-06-05 15,340
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房屋買賣合同無(wú)效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無(wú)效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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無(wú)證房屋買賣合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
