一、確定開發(fā)商已經進行初始登記 確定開發(fā)商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。 二、房屋（地）所有權登記申請表 到管理部門領取房屋（地）所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。 三、拿測繪圖（表） 拿測繪圖（表），由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。 四、領取相關文件 填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。 五、繳納公共維修基金、契稅 繳納公共維修基金、契稅，無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。 六、按照規(guī)定時間領取產權證 按照規(guī)定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。 七、辦理抵押登記 有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。 在這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見、國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明、抵押權人為金融機構的要提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。 八、將產權證交給貸款銀行 如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第七步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。 無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。購房者可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。購房者自己辦理房產證可以省去代辦費用1000元左右。而且，自己辦理房產證可以免除代繳的風險。但是，自己辦理房產證需要花費時間和體力。購房者想要自行辦理房產證就需要提前了解自己辦理房產證的程序和要求。