物業(yè)和業(yè)主簽的合同有效嗎
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小區(qū)未與物業(yè)公司簽合同，是很容易引發(fā)糾紛的，當(dāng)業(yè)主因此和物業(yè)公司發(fā)生糾紛，如強(qiáng)收物業(yè)費(fèi)，服務(wù)質(zhì)量很差等，雙方又不能通過(guò)協(xié)商解決的，我們建議小區(qū)業(yè)主通過(guò)業(yè)委會(huì)限期物業(yè)公司搬走，沒(méi)有業(yè)委會(huì)的盡早成立，又或者向居委會(huì)、工商局等單位部門(mén)投訴處理。在必要時(shí)，業(yè)主也可以通過(guò)法院訴訟的方式維護(hù)自身權(quán)益，追究物業(yè)公司的責(zé)任。
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物業(yè)不需要跟業(yè)主簽合同。在實(shí)際操作中，業(yè)委會(huì)成立前由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)委托管理合同；業(yè)委會(huì)成立后由業(yè)委會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納相應(yīng)費(fèi)用，作為對(duì)其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。
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和業(yè)主簽的物業(yè)合同需要詳細(xì)嗎不是。但物業(yè)公司最好與每一戶業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，絕大多數(shù)是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就簽訂好的。因?yàn)槿绻恢饌€(gè)簽訂合同，后面出現(xiàn)糾紛，不好處理。 物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況：開(kāi)發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目，由開(kāi)發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》；正
2021.10.11 533 -
物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主則應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。
2020.10.04 711
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業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)簽的物業(yè)合同業(yè)主沒(méi)有簽有效嗎
合同糾紛：需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。合同法：第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違
2022-10-29 15,340 -
物業(yè)沒(méi)有和業(yè)主簽合同合同有效嗎
小區(qū)未與物業(yè)公司簽合同，是很容易引發(fā)糾紛的，當(dāng)業(yè)主因此和物業(yè)公司發(fā)生糾紛，如強(qiáng)收物業(yè)費(fèi)，服務(wù)質(zhì)量很差等，雙方又不能通過(guò)協(xié)商解決的，我們建議小區(qū)業(yè)主通過(guò)業(yè)委會(huì)限期物業(yè)公司搬走，沒(méi)有業(yè)委會(huì)的盡早成立，又或
2022-03-29 15,340 -
小區(qū)業(yè)主代表和物業(yè)簽合同有效嗎
根據(jù)相關(guān)法律，如果小區(qū)業(yè)主代表是業(yè)主委員會(huì)選舉的代表，那么其與物業(yè)公司簽的合同對(duì)外有效力
2022-10-21 15,340 -
物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)合同有效嗎
物業(yè)公司與部分業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效。我國(guó)合同法規(guī)定物業(yè)合同是無(wú)名合同就是集體合同，前期物業(yè)管理物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商簽訂，業(yè)主大會(huì)成立，物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同與業(yè)委會(huì)簽訂，單個(gè)、個(gè)別業(yè)主無(wú)權(quán)簽訂物業(yè)服
2022-10-17 15,340
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合同工和事業(yè)編的區(qū)別合同工和事業(yè)編的區(qū)別如下： 1、招聘方式不同：事業(yè)編是通過(guò)公務(wù)員考試、事業(yè)單位考試和部隊(duì)軍官轉(zhuǎn)業(yè)安置等方式，獲取編制而上崗工作。合同工是通過(guò)人事部門(mén)，或者人事部門(mén)自行發(fā)布招聘信息，通過(guò)面試流程后，與用人部門(mén)簽訂勞動(dòng)合同，建立的是勞動(dòng)關(guān)系；
7,665 2022.04.17 -
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不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)無(wú)權(quán)采取停水或者停電的方式；因?yàn)闃I(yè)主是與供
8,322 2022.04.17 -
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合同倒簽有效嗎合同倒簽有效。雙方基于真實(shí)意思表示作出的行為，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的話，都是有效的行為。合同倒簽是指，合作雙方在合同簽訂生效之前就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)際履行了合同項(xiàng)目的內(nèi)容，而在合同履行過(guò)程中，或者在合同履行完畢后補(bǔ)簽合同的現(xiàn)象。但是，合同倒簽存在一
1,783 2022.04.15
