房屋共有人擅自抵押買賣的合同有效嗎
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房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應確認買賣合同有效。
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擅自出售他人房屋合同無效。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋，只有房主可依法對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房主是該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處置該房產(chǎn)，其他人無權(quán)處分他人的財產(chǎn)。 1、如果房屋產(chǎn)權(quán)人同意出賣房屋，通過其對非產(chǎn)權(quán)人行為的追認，則非產(chǎn)權(quán)人與買受人之間的合同是有效力的。在這種情況下，如果房屋所有人對原合同不滿意，還可以與買方重新簽訂房屋買賣合同，并對合同各項內(nèi)容重新協(xié)商。 2、如果非產(chǎn)權(quán)人是為了房屋產(chǎn)權(quán)人的利益而擅自處分房屋的，可以不追究非產(chǎn)權(quán)人的責任。
在一般情況下共同共有的房屋的出售或者要經(jīng)過全體共有人的一致同意才可以進行，按份共有的房屋應當經(jīng)產(chǎn)權(quán)比例三分之二以上的共有權(quán)人同意才能抵押或者出售。部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應當認定無效。但如果第三人是善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應當維護第三人的合法權(quán)益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。
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共有權(quán)人擅自出賣房屋買賣合同是否有效共有權(quán)人擅自出賣房屋買賣合同有效：一般來講只要買受人支付了合理的購買房屋價格，就可以構(gòu)成善意取得。如構(gòu)成善意取得，那么房屋買賣合同就有效，不得以房屋買賣合同無效，要求善意取得人返還共有房屋。
2021.01.18 141 -
有抵押的房屋買賣合同有效嗎有抵押的房屋買賣合同是合法的。一般情況下是不需要擔保物的，但是在債權(quán)人無法償還債務(wù)時，需要保證人承擔起債務(wù)。因此，保證人作為保證擔保具有一定的風險性，做保證擔保時一定要確認對方是完全可以信任的人，而且具有一定的償還能力。保證的范圍包括主債權(quán)
2021.04.06 167 -
抵押房屋的買賣合同有效嗎？已經(jīng)抵押房產(chǎn)的買賣合同符合法定有效條件就是有效的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議滿足下列條件有效： 1、訂立協(xié)議的行為人具有相應的民事行為能力; 2、行為人的意思表示應當真實明確; 3、不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和公序良俗。
2022.06.07 158
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房屋共有人擅自買賣二手房合同有效嗎
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權(quán)利登
2022-04-01 15,340 -
房屋共有人擅自出賣，合同有效嗎
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權(quán)利登
2022-04-20 15,340 -
房屋共有人擅自出售共有房屋買賣合同是否有效
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權(quán)利登
2022-04-15 15,340 -
有抵押的房屋買賣合同有效嗎？
賣房方將已辦理抵押登記的房屋進行轉(zhuǎn)讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應當通知抵押權(quán)人（如銀行）并告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權(quán)人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權(quán)人可主張房屋買
2022-05-08 15,340
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房屋抵押給個人有效嗎房屋抵押給個人是有效的，但前提是抵押要依法設(shè)立。 按規(guī)定，房屋屬于可以用來抵押的財產(chǎn)，但用來抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。 以下財產(chǎn)不能抵押： 1、土地所有權(quán)； 2、集體所有的土地使用權(quán)，比如耕地、自留地等，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 3
2,426 2022.04.17 -
01:33
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂合同時具備相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應當分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
