房屋買(mǎi)賣(mài)合同有無(wú)效的表現(xiàn)
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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú) 效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的處理是：房屋買(mǎi)賣(mài)合同未實(shí)際履行的，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人返還所收取的房款，買(mǎi)受人返還房屋；合同已經(jīng)履行的，雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商溝通解決；無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)由法院判決確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
房屋買(mǎi)賣(mài)中合同無(wú)效的情況有：以非書(shū)面形式簽訂的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；存在損害國(guó)家和社會(huì)利益情形的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過(guò)未授權(quán)代理人簽訂的；房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效有哪些表現(xiàn)？房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況有：沒(méi)有合法有效的商品房預(yù)售許可證明的；出賣(mài)人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣(mài)人將房屋出賣(mài)給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的；面積誤差比絕對(duì)值超出3%的。
2021.04.18 102 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的表現(xiàn)情形商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同；無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的；出賣(mài)人剝奪了共有人
2021.03.29 154 -
無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同惡意串通、違反法律強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗、以虛假的意思表示和無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
2021.03.29 211
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的表現(xiàn)有哪些
在實(shí)踐中，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛也時(shí)有發(fā)生，那2018房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形有哪些呢？ 1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，
2022-03-25 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效有哪些表現(xiàn)
1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不
2022-04-08 15,340 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效有哪些表現(xiàn)
第一，房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?第二，侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 第三，因欺詐、惡意串通轉(zhuǎn)讓房屋的，買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第
2022-05-28 15,340 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效表現(xiàn)有哪些
農(nóng)村房屋有哪些無(wú)效的情形？1、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人無(wú)論是將房屋出賣(mài)給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無(wú)效的；2、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人無(wú)論是本市的村民還是外省市的村民，都是無(wú)效的；3、如果農(nóng)
2022-09-02 15,340
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01:13
無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣(mài)人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:00
無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎 在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買(mǎi)賣(mài)雙方依舊可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17 -
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什么房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有以下幾種情況： 1、沒(méi)有民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，屬于無(wú)效； 2、限制行為能力的人且沒(méi)有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無(wú)效。 3、通過(guò)惡意串通的手段，損害國(guó)家和人
845 2022.04.17
