公房有使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)；房屋的使用權(quán)是對房屋的實際利用權(quán)力。 使用權(quán)買賣從法律角度來說，其實質(zhì)是變更長期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購買使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補交土地出讓金后方可上市交易。 公房承租人之間以互補差價的方式互換房屋使用權(quán)；公房承租人有償轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)；公房承租人以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)；公房承租人將其承租的公房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。房屋使用權(quán)交易的條件及辦理手續(xù)： (1)持房屋使用權(quán)上市交易一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是公有住房合法承租人。 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
1、土地產(chǎn)權(quán)是指有關(guān)土地財產(chǎn)的一切權(quán)利的總和；土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 2、土地產(chǎn)權(quán)是存在于土地之中的排他性完全權(quán)利，是一個權(quán)利束，包括土地所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)、地役權(quán)等；土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要在于權(quán)能屬性不同，具體而言產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，是代表物權(quán)屬性的。而在權(quán)利的法律屬性上，產(chǎn)權(quán)是絕對的，房屋的所有人是可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與，使用權(quán)人必須親自居住房屋，不能擅自出租和轉(zhuǎn)讓等，否則，國家可以將房屋依法收回。
-
使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)的區(qū)別使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：產(chǎn)權(quán)包含了所有權(quán)和權(quán)利人享有的其他不動產(chǎn)權(quán)利，所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)，因此使用權(quán)是所有權(quán)的一部分，而所有權(quán)是產(chǎn)權(quán)的一部分。就房屋產(chǎn)權(quán)而言，房屋產(chǎn)權(quán)包括了房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)，而房屋所有權(quán)其實也
2021.02.08 243 -
房屋使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別使用權(quán)房子和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是：使用產(chǎn)權(quán)房是一種具有福利性質(zhì)的房屋類型，房屋占用的土地是通過無償?shù)姆绞将@取的，而產(chǎn)權(quán)房則是通過繳納土地出讓金獲取的。使用產(chǎn)權(quán)房也叫公房，自己只有出租、居住以及使用的權(quán)利，而產(chǎn)權(quán)房子是自己的，自己具有，自己占有，收
2020.05.24 269 -
使用權(quán)房子與產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別使用權(quán)房子和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是：使用產(chǎn)權(quán)房是一種具有福利性質(zhì)的房屋類型，房屋占用的土地是通過無償?shù)姆绞将@取的，而產(chǎn)權(quán)房則是通過繳納土地出讓金獲取的。使用產(chǎn)權(quán)房也叫公房，它的產(chǎn)權(quán)是國家或者集體的，自己只有出租、居住以及使用的權(quán)利，而產(chǎn)權(quán)房是自己的
2022.04.12 1,316
-
使用權(quán)房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
一、什么是使用權(quán)房？ 是計劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)
2023-06-11 15,340 -
房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的區(qū)別
一、房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地
2022-02-21 15,340 -
產(chǎn)權(quán)房與使用權(quán)房屋的區(qū)別？
你如果是公房的承租人，拆遷的話，可以是貨幣補償也可以是房屋安置，如果是貨幣補償，確定好該房屋的實際貨幣補償金額后，分給你一部分，然后給公房所有人一部分。當(dāng)然怎么分法有具體的規(guī)定。如果是房屋安置，那么給
2022-10-27 15,340 -
使用權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有哪些
1、小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)
2022-03-14 15,340
-
01:34
使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：產(chǎn)權(quán)包含了所有權(quán)和權(quán)利人享有的其他不動產(chǎn)權(quán)利，所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)，因此使用權(quán)是所有權(quán)的一部分，而所有權(quán)是產(chǎn)權(quán)的一部分。就房屋產(chǎn)權(quán)而言，房屋產(chǎn)權(quán)包括了房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)，而房屋所有權(quán)其實也
5,801 2022.04.15 -
01:52
知識產(chǎn)權(quán)與物權(quán)的區(qū)別知識產(chǎn)權(quán)與物權(quán)的區(qū)別在很多方面，具體如下： 1、權(quán)利客體不同，物權(quán)的客體主要是有體物，包括動產(chǎn)與不動產(chǎn)，他物權(quán)的客體還可以包括權(quán)利，而知識產(chǎn)權(quán)的客體是創(chuàng)造性智慧成果和工商業(yè)標(biāo)記； 2、物權(quán)一般可以通過事實占有實現(xiàn)對客體的支配，而知識產(chǎn)權(quán)則必
2,447 2023.01.28 -
01:18
抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的區(qū)別抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)都是擔(dān)保物權(quán)的一種，抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)最大的區(qū)別是是否轉(zhuǎn)移物的占有。抵押權(quán)與質(zhì)押權(quán)的區(qū)別主要有以下幾點： 一、不動產(chǎn)上可以設(shè)立抵押權(quán)，只需要抵押合同有效、抵押人具有處分權(quán)且辦理抵押登記，則該不動產(chǎn)上的抵押權(quán)成立。但不動產(chǎn)上一般不能
4,906 2022.04.15
