關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓過戶的問題
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房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審。購買房屋應(yīng)辦理房屋所有權(quán)過戶和國有土地使用權(quán)過戶。如果只過戶房屋產(chǎn)權(quán)，自己的房子就占在別人的土地上了。 土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
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房屋買賣合同簽訂后，出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人提起房屋確權(quán)之訴，要求確認(rèn)房屋歸其所有的，法院應(yīng)當(dāng)行使釋明權(quán)，告知其應(yīng)當(dāng)變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人堅(jiān)持不變更的，對其訴訟請求，不予支持。 也就是說，賣方未履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為，屬于違反雙方買賣合同義務(wù)的行為，仍是合同糾紛，并不因?yàn)楫?dāng)事人付清了購房款，并實(shí)際占有房屋，而可直接要求確認(rèn)其享有物權(quán)。
離婚房產(chǎn)過戶的話，首先，應(yīng)準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶材料，如離婚判決書、房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件、房產(chǎn)登記申請書。 準(zhǔn)備好了房產(chǎn)過戶需要的材料，接下來就到房管部門辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)。具體來說，到房管部門需要辦理的手續(xù)有：到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪、到房管局辦理免征契稅申請、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費(fèi)、取證。
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房屋過戶問題房子過戶就是指將房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的登記人改為另一個人，來實(shí)現(xiàn)物權(quán)的變更。我國法律規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)，物權(quán)變動的標(biāo)志就是將不動產(chǎn)登記簿上的名字改為另一個人。
2021.03.25 253 -
關(guān)于工業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的問題工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同需注意下列法律問題： 一、定義與保證條款； 二、位置和面積； 三、轉(zhuǎn)讓金及支付方式； 四、交付條件和程序； 五、房地產(chǎn)權(quán)證辦理； 六、工業(yè)房地產(chǎn)的特殊之處還要求在轉(zhuǎn)讓合同中特別明確。
2021.04.28 171 -
房屋轉(zhuǎn)讓合同問題簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同需要注意的事項(xiàng)是：認(rèn)真核實(shí)房主的身份；明確房款付款方式和時間；注意合同中有無霸王條款如違約責(zé)任不對等、延期交房可以免責(zé)等；房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明。
2020.12.30 146
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房屋轉(zhuǎn)讓過戶問題
房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定： 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)
2022-05-06 15,340 -
關(guān)于房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓委托他人的問題
一、房屋轉(zhuǎn)讓辦理過戶手續(xù)時，產(chǎn)權(quán)共有人必須全部親臨現(xiàn)場，如果產(chǎn)權(quán)人因故不能到現(xiàn)場，可以委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理過戶手續(xù)，但需要產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人與委托人一同到公證處辦理委托公證。 二、委托手續(xù)分
2022-04-01 15,340 -
關(guān)于拆遷房屋過戶的問題
關(guān)于拆遷房過戶的解答如下：主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙，辦理過戶手續(xù)時間也沒有保障。部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風(fēng)險(xiǎn)
2022-05-09 15,340 -
關(guān)于繼承房屋過戶的問題
1、辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制,從房屋所有權(quán)人死亡之日起,何時申辦都可以。 2、時間越久,辦事的時候手續(xù)可能越麻煩,而且費(fèi)用可能會增加。例如,繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡,對于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額,他的繼承人有
2021-06-23 15,340
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意哪些問題房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；個人去交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、本人身份證及復(fù)印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，還需帶上結(jié)婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當(dāng)事人不能親自辦
623 2022.04.15 -
00:50
有關(guān)房屋質(zhì)量問題怎么維權(quán)當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候，購房者往往第一時間會想到退房退款。事實(shí)上并不是所有的質(zhì)量問題都可以退房。當(dāng)房屋的質(zhì)量嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的，那么購房人可以要求解除合同和賠償損失。當(dāng)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的時候，購房人也可以要求解除合同和賠
1,544 2022.04.17 -
00:57
收房后房屋的質(zhì)量問題要找誰在收房之后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，那么首先應(yīng)該和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果開發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任的，那么購房者可以向有關(guān)的房管部門進(jìn)行投訴舉報(bào)，要求對開發(fā)商進(jìn)行處罰。如果以上方式都不能取得良好的效果，那么購房者可以直接向人民法院起訴。起訴的時候，購
1,047 2022.07.19
