無房產(chǎn)證的房子買賣合同有什么風(fēng)險(xiǎn)?
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(1)購房者對(duì)房屋的所有權(quán)在法律上存在瑕疵。我國的物權(quán)制度是公示主義,沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后,不受到法律保護(hù)。也就是說,沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開發(fā)商,如果受到欺詐的情況下,購房者可能房錢兩空。最普遍的情況是,開發(fā)商一房?jī)少u,與另一消費(fèi)者簽訂了購房合同,并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證,結(jié)果是沒有辦理房產(chǎn)證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款,至于能否要回房款,血的教訓(xùn)是,大多購房者是房錢兩空! (2)不利于房屋的變動(dòng)。 不利于不動(dòng)產(chǎn)的繼承、贈(zèng)與。房屋的變動(dòng),在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義,沒有房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、贈(zèng)與合同的無效。 不利于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割。夫妻在離婚時(shí),涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割,而對(duì)房屋的分割尤其重要,沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進(jìn)行分割的。 不利于房屋轉(zhuǎn)讓。購房者購房往往有保值增值的目的,在市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候,購房者會(huì)考慮對(duì)房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中,是不受法律保護(hù)的。 不辦理房產(chǎn)證就無法證明自己對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利，所以在購買房屋并且入住以后要及時(shí)的辦理房產(chǎn)證。只有具有房產(chǎn)證才能進(jìn)行買賣或者是過戶。
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無產(chǎn)權(quán)房的買賣風(fēng)險(xiǎn)： 1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)； 2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償； 3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任； 4、如過所交易房屋為非法開發(fā)、無房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。 5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行； 6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
無房產(chǎn)證房屋買賣合同有效。但只對(duì)房屋產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致房屋不能辦理過戶屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。并且合同是雙方真實(shí)意思的表示、合同沒有違反法律的規(guī)定、沒有侵犯他人國家的利益是有效的，房屋買賣合同符合這些條件的就可生效。
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無房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎無房產(chǎn)證的房子買賣合同，如果是依法成立的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，合同是有效的。如果賣方不能獲得房產(chǎn)證，按時(shí)轉(zhuǎn)移給買方的，買方可要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.03.21 117 -
無房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎？合同有效。家屬代簽合同，滿足一定條件有效： 1、代替別人簽署合同，應(yīng)當(dāng)有授權(quán)委托書； 2、合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力； 3、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)； 4、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益； 5、合同內(nèi)容必須是確定的。
2021.03.08 124 -
無房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎?無房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議依然有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋沒有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響房屋協(xié)議的效力。
2021.02.09 119
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無房產(chǎn)證的房子買賣合同有什么風(fēng)險(xiǎn)
(1)購房者對(duì)房屋的所有權(quán)在法律上存在瑕疵。我國的物權(quán)制度是公示主義,沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后,不受到法律保護(hù)。也就是說,沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開發(fā)商,如果受到欺詐的情況下,購房者
2022-04-15 15,340 -
無房產(chǎn)證的房子買賣合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？
(1)購房者對(duì)房屋的所有權(quán)在法律上存在瑕疵。我國的物權(quán)制度是公示主義,沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后,不受到法律保護(hù)。也就是說,沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開發(fā)商,如果受到欺詐的情況下,購房者
2022-04-17 15,340 -
無房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險(xiǎn)
無房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險(xiǎn)；肯定有一定的有風(fēng)險(xiǎn)的：：因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因?yàn)槟銢]有房產(chǎn)證，是
2022-10-08 15,340 -
無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣有沒有風(fēng)險(xiǎn)有房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎
無效的 如果購房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，那么也就是說其所購的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能獲得以下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合
2022-07-03 15,340
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01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:20
什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
845 2022.04.17 -
01:04
買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,632 2022.10.07
