物業(yè)管理的目的是什么?。?/h1>

2022-06-23 10:09

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物業(yè)管理的目的：一是物業(yè)小區(qū)內(nèi)的建筑物及其他設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理;二是向廣大業(yè)主提供滿(mǎn)意的相關(guān)物業(yè)服務(wù)。但卻有一些物業(yè)公司違背物業(yè)管理目的，進(jìn)行不當(dāng)甚至違法行為，主要有： (1)物業(yè)公司單方面制定物業(yè)管理公約，強(qiáng)行要求業(yè)主在公約上簽字; (2)物業(yè)公司在沒(méi)有業(yè)主的委托，以及解除委托的情形下，強(qiáng)行對(duì)某一物業(yè)小區(qū)進(jìn)行管理; (3)物業(yè)公司單方面制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)迫各業(yè)主按其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi); (4)物業(yè)公司管理水平低下，高額收費(fèi)，劣質(zhì)服務(wù); (5)動(dòng)輒停水停電，斷暖斷氣，制造麻煩，強(qiáng)迫業(yè)主就范; (6)保安人員素質(zhì)低下，在物業(yè)區(qū)內(nèi)濫施淫威，侵犯業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利; (7)亂立名目，隨意增設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目; (8)物業(yè)公司阻擾業(yè)主大會(huì)及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)的成立。業(yè)主有權(quán)對(duì)上述行為進(jìn)行抵制。對(duì)嚴(yán)重侵犯業(yè)主利益的行為，可以向行政主管機(jī)關(guān)提出，也可以向法院起訴，運(yùn)用法律手段保護(hù)合法權(quán)益。

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實(shí)施物業(yè)管理招投標(biāo)的目的

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

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物業(yè)管理招投標(biāo)是推動(dòng)行業(yè)發(fā)展的重要手段。物業(yè)管理招投標(biāo)是運(yùn)用公正、公平、公開(kāi)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制來(lái)確定物業(yè)管理權(quán)的活動(dòng)。參與招投標(biāo)的雙方通過(guò)價(jià)值規(guī)律、公平競(jìng)爭(zhēng)等市場(chǎng)手段實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化，在競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程中，它有效促進(jìn)了物業(yè)管理企業(yè)優(yōu)化資源配置，使企業(yè)在參與競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)不斷提高專(zhuān)業(yè)水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，從而形成行業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)的良性循環(huán)，逐步提高物業(yè)管理行業(yè)整體水平，加快了物業(yè)管理行業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展的速度。

物業(yè)服務(wù)的目的是什么

趙麗律師

北京安嘉律師事務(wù)所

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物業(yè)服務(wù)的目的是維護(hù)和保證物業(yè)的正常使用，提供物業(yè)區(qū)域的公共事務(wù)管理服務(wù)，即建筑及其設(shè)備、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、交通、公共秩序等項(xiàng)目的日常維護(hù)、維修、管理和服務(wù)。這種公共服務(wù)的成本不會(huì)降低。業(yè)主以不實(shí)際入住、不享受物業(yè)服務(wù)或房屋質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，沒(méi)有法律依據(jù)。業(yè)主未主張解除買(mǎi)賣(mài)合同的，視為房地產(chǎn)準(zhǔn)業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)合同約定支付物業(yè)費(fèi)。