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房屋有質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商退房嗎

2022-07-02 11:07

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2022-07-02回復(fù)

如遇房屋漏水、長毛等非主體結(jié)構(gòu)問題,如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定,則依約定執(zhí)行;如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定,購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決,但一般情況下,開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題,如在法定保修期限和范圍內(nèi),開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,如超過法定保修范圍和期限的,實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中扣除;屬于購房者自用部位及自用設(shè)備的,由業(yè)主自行承擔(dān)費用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時履行保修義務(wù)的,購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購房者造成的全部經(jīng)濟損失。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

房屋質(zhì)量有問題嚴(yán)重影響正常居住使用的可以要求退房。業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改,房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同,并賠償相應(yīng)的損失。

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