買二手房有房產(chǎn)證原來房主沒過戶怎么辦
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首先，你們雙方的合同只要不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定都是有效的，其次，按照你的說法法院一審已經(jīng)有了判決結(jié)果，即法院認(rèn)定合同有效但對方不構(gòu)成違約。如果你對判決結(jié)果不服可以在15天內(nèi)上訴，超過期限后判決就生效了，至于強(qiáng)制執(zhí)行的問題，因?yàn)榕袥Q主文只認(rèn)定合同有效其他沒有認(rèn)定，你無法申請強(qiáng)制執(zhí)行。 最后，本律師認(rèn)為，是否取得產(chǎn)證不影響房屋的交付，即交鑰匙，作為出賣方來說他本身就具有兩個基本義務(wù)，交房、辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。所以，如果你們約定了具體交鑰匙的日期而他又沒有交付的，即構(gòu)成違約（當(dāng)然可能根據(jù)合同可能有其他變數(shù)，因?yàn)闆]有看到只能根據(jù)一般情況來說），對方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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買二手房房產(chǎn)證下來了房主不給過戶可以發(fā)出書面催告，與房主約定合同履行期限；買主也可以直接視作違約處理，由房主承擔(dān)違約責(zé)任；或者采取起訴手段，法院判決后對方仍不履行的可以申請強(qiáng)制執(zhí)行，由法院向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書。
1、協(xié)商調(diào)解，若是二手房房主有不可抗拒的原因?qū)е虏荒茉谝?guī)定時間內(nèi)過戶的話，購房者可以與房主協(xié)商，換一個時間來過戶也是可以的。 2、按照合同約定處理，在房屋買賣合同中都會將房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間做好約定，而且還會標(biāo)明違約責(zé)任等等，若是二手房主沒有按照合同時間來過戶的話，就屬于違約，可以直接按照合同中約定的來處理，可以要求房主立即過戶，或者解除合同并賠償購房者的損失。 3、去法院起訴，上述兩種方式都試過后，二手房主依舊不配合過戶的話，可以給賣方發(fā)催告函，或者直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求房主賠償購房者的損失。
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買二手房房產(chǎn)證下來了房主不給過戶怎么辦1、協(xié)商調(diào)解，若是二手房房主有不可抗拒的原因?qū)е虏荒茉谝?guī)定時間內(nèi)過戶的話，購房者可以與房主協(xié)商，換一個時間來過戶也是可以的； 2、按照合同約定處理，在房屋買賣合同中都會將房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間做好約定，而且還會標(biāo)明違約責(zé)任。 3、去法院起訴，上述
2020.01.10 234 -
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二手房房產(chǎn)證還沒辦下來怎么過戶？房產(chǎn)證沒下來的二手房是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法規(guī)定的條件的。 (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 (三)
2022.09.03 204
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買二手房房產(chǎn)證沒下來, 房主賴著不過戶怎么辦
此種情況，房主已購成違約，建議憑雙方簽訂的買賣合同的約定，通過訴訟維權(quán)。要求法院判決房主在一定期限內(nèi)配合你辦理過戶手續(xù)，如果生效后房主不辦理過戶，則通過強(qiáng)制執(zhí)行程序強(qiáng)制過戶；或是要求房主返還已收取的9
2022-03-17 15,340 -
買二手房過戶原房主不來
1、根據(jù)你陳述的情況，你與賣主之間房屋買賣合同的主要義務(wù)雙方已經(jīng)履行完畢，且合同為有效合同，是雙方真是意思的表示，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。 2、因辦理房屋的過戶手續(xù)是你們雙方履行買賣合同的附隨義務(wù)，如果
2022-05-09 15,340 -
購買二手房，房產(chǎn)證還沒辦下來，原房主不配合辦理過戶手續(xù)怎么辦
首先，你們雙方的合同只要不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定都是有效的，其次，按照你的說法法院一審已經(jīng)有了判決結(jié)果，即法院認(rèn)定合同有效但對方不構(gòu)成違約。如果你對判決結(jié)果不服可以在15天內(nèi)上訴，超過期限后判決就生效了，
2022-04-09 15,340 -
買二手房過戶原房產(chǎn)證怎么辦
單純辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用為工本費(fèi)80元，共有權(quán)證費(fèi)20元／本；除工本費(fèi)外，依據(jù)二手房交易雙方的不同情況，還應(yīng)交納以下稅費(fèi)，具體明細(xì)如下： 1、契稅。 （1）買方首次購房90平方米及以下的房產(chǎn)按照1％繳納，
2022-08-06 15,340
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買二手房房主違約怎么辦購買二手房，如果賣方違約不辦理過戶、不交付房屋的，買房有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，如果賣方已經(jīng)將房屋過戶給第三人，或因其他原因?qū)е沦I賣合同無法繼續(xù)履行，則買方有權(quán)解除合同，要求賣方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同約定的違約責(zé)任不能彌補(bǔ)買方損失的，賣
1,093 2022.04.17 -
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買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如個人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,477 2022.04.15 -
00:51
二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會存在以下風(fēng)險： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護(hù)，買賣雙方
749 2022.09.09
