房屋所有權(quán)的種類有哪些房屋所有權(quán)主體是誰
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房屋所有權(quán)可依據(jù)不同標準作不同分類。依房屋所有權(quán)的主體不同，可分為公房、私房、外產(chǎn)房、中外合資房和其他性質(zhì)的房屋所有權(quán)。 (1)國有房屋所有權(quán)，即國家對國有房產(chǎn)享有的所有權(quán)。國有房產(chǎn)可分為直管公房(即由各級房產(chǎn)管理部門直接管理的公房)和自管公房(即由全民所有制的機關(guān)、社會團體和企業(yè)事業(yè)單位自行管理的公房)。 (2)集體房屋所有權(quán)，即由勞動群眾集體所有制單位享有的房屋所有權(quán)。集體房產(chǎn)主要來自集體所有制單位購置、自籌資金建造或聯(lián)合建造，以及少量受贈房屋。集體房屋所有權(quán)人對其所有的房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。 (3)私有房屋所有權(quán)，即由公民個人、家庭、數(shù)人共有或私營企業(yè)擁有的房屋所有權(quán)。在我國，私有房屋所有權(quán)根據(jù)其權(quán)利內(nèi)容和效力的不同，可分為：一班城鎮(zhèn)私房(包括購買的商品房)所有權(quán)、自建(購)公助房所有權(quán)。 (4)外產(chǎn)房屋所有權(quán)，即由外國政府、企業(yè)、社會團體、國際性機構(gòu)和外國僑民在中國境內(nèi)享有的房屋產(chǎn)權(quán)。 (5)中外合資房屋所有權(quán)，即由中國企業(yè)或其他經(jīng)濟組織與外國企業(yè)、其他經(jīng)濟組織或個人共同在中國境內(nèi)享有的房屋所有權(quán)。中外合資的房屋所有權(quán)產(chǎn)生于中外合資雙方合資建造、購置房屋等法律事實。目前，外產(chǎn)房產(chǎn)和中外合資房產(chǎn)都作為專門的房產(chǎn)所有權(quán)登記注冊。 (6)其他性質(zhì)的房產(chǎn)所有權(quán)，是指除上述五種房屋所有權(quán)以外的房屋所有權(quán)，如宗教團體等所享有的房屋所有權(quán)。
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房屋所有權(quán)人就是房屋所有權(quán)的擁有者。房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處分權(quán)的總和。所以房屋的所有權(quán)人是指擁有這四項權(quán)利的擁有人，并不是單純的擁有一項或者兩項權(quán)利。
房屋的屋頂所有權(quán)歸該棟建筑物的所有住戶。屋頂不歸頂層房屋的所有權(quán)人所有，頂層房屋的所有權(quán)人對樓頂?shù)氖褂脩斀?jīng)該棟建筑物的所有住戶同意，收益也應當歸該棟建筑物的所有住戶享有。
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房屋產(chǎn)權(quán)有哪些種類房屋按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)總共分為八大類：國有房產(chǎn)、私有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)、港、澳、臺胞房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)、其他房產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利。
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房屋的屋頂所有權(quán)是歸誰的樓頂不歸頂層房屋的所有權(quán)人所有，歸該棟建筑物的所有的住戶共同共有，頂層房屋的所有權(quán)人對樓頂?shù)氖褂脩斀?jīng)該棟建筑物的所有住戶同意，收益也應當歸該棟建筑物的所有的住戶享有。
2021.01.13 654 -
房屋的所有權(quán)人有哪些權(quán)利房屋的所有權(quán)人有占有、使用、收益和處分該房屋的權(quán)利。房屋的所有權(quán)證是對房屋合法持有的證明文件，房屋的所有權(quán)人憑證管理和使用自己的房屋，對房屋享有所有權(quán)。
2021.04.02 164
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房屋所有權(quán)中的房屋所有權(quán)的種類有哪些，房屋所有權(quán)主體是誰
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