買二手房賣方要注意哪些問題
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一、買房要了解的戶口問題 (一)了解戶籍政策無論是買還是賣二手房，都應該做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項。其中應該明白目前的戶籍政策。戶口的落定是應該有固體地址的，也就是說必須有可以落戶的固定物業(yè)。所以如果賣方想把房子賣了，那就得考慮戶口應該遷去哪里，而買房則應該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產的。 (二)預先調查核實在了解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房買賣合同并向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者最好親自到房屋所在地的派出所進行核實。有的出售方雖承諾無戶口落在該物業(yè)，但仍應到派出所核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，則應要求中介機構出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責任心不強或有欺騙行為。
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在簽訂二手房買賣的時候，一定要注意合同里是否有《城市房地產轉讓管理規(guī)定》規(guī)定的不可以轉讓的情形，在房產交易中，任何一個賣方都希望盡快拿到全部房款，尤其是那些準備通過賣房改善住房需求者，其在賣房的同時還往往在買房，急著賣了房后去交購房款。
（1）簽約前，實地調查，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。 （2）查證相關證件，比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
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二手房買賣買方應注意哪些問題二手房買賣買方應注意詳細了解房屋的產權性質，其次注意查看房屋有無質量問題，最后應當聘請專業(yè)人士對合同進行審核起草，以規(guī)避合同訂立時的法律風險。
2021.01.13 206 -
二手房買賣買方應注意哪些問題一般來說，二手房買賣，買房的一方應該要注意以下幾個問題：要核實業(yè)主的真實身份，簽訂買賣合同的前提是買賣雙方核對簽約主體的真實性，主要是買家對業(yè)主身份的核實和業(yè)主身份證明的真實做出判斷。維修資金的結算，買賣雙方通常在合同中約定維修資金的結算方
2020.11.11 458 -
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二手房買賣買方注意哪些問題
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主
2022-10-12 15,340 -
二手房買賣賣方和買方需要注意哪些問題
1、房屋手續(xù)是否齊全; 2、產權是否明晰無糾紛; 3、交易房屋是否在租; 4、土地情況是否清晰; 5、市政規(guī)劃是否影響; 6、房屋是否合法; 7、單位房屋是否侵權; 8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房
2022-05-30 15,340 -
買賣二手房要注意哪些問題
二手房買賣時應注意哪些問題 1、出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。 2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。 3、單位或個人購買已出租的房屋后，不
2022-04-10 15,340 -
二手房買賣要注意哪些問題？
出售房子主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環(huán)節(jié)一、掛牌時明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中
2022-04-09 15,340
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01:13
購買二手小產權房需要注意哪些問題小產權房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產權房在流通的房地產交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:11
買房要注意哪些問題購房者在購買房屋的時候一定要認真的了解清楚打算購買的樓盤是否是合法的，樓盤的施工進度是否基本是正常的，房地產開發(fā)商的資金鏈是否基本是正常的，這些都是購房者在購買房屋的時候應當考慮的情況。如果開發(fā)商并不具備商品房銷售許可證或者是商品房預售許可
605 2022.10.08 -
01:36
購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經進入過交易市場，經過房地產交易中心備案，再次進行交易的房產。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關系復雜，而且標的質量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,645 2022.04.15
