民法典中的安置房能不能買賣
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安置房能否銷售要依具體情況來定。 一、不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 二、安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。 三、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。 預(yù)約銷售因?yàn)闆]有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時(shí)的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實(shí)是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。
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買賣安置房協(xié)議只要是雙方真實(shí)意思表示不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定就是有效的。但是因?yàn)榘仓梅咳陜?nèi)不得交易，且安置房的產(chǎn)權(quán)容易發(fā)生糾紛，因此買賣安置房協(xié)議有可能得不到履行，最終買房人有得不到安置房產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
有證的農(nóng)村安置房可以買賣。對(duì)無證農(nóng)村安置房，要區(qū)分以下情況：調(diào)查拆遷前產(chǎn)權(quán)的屬性；辦理公證手續(xù)；在拆遷安置房交易后提供更名服務(wù)，適當(dāng)收取一些費(fèi)用。
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民法典中拆遷安置房能否轉(zhuǎn)讓《民法典》中拆遷安置房滿五年取得房產(chǎn)證后能轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房是對(duì)被拆遷人做出安置的房屋，五年之內(nèi)不能進(jìn)行上市交易，滿五年取得房產(chǎn)證后可以自由轉(zhuǎn)讓過戶。
2020.02.06 122 -
安置房能否買賣安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，
2021.04.29 189
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安置房能不能買賣自由安置房能否買賣
安置房滿5年，取得產(chǎn)權(quán)證后可以自由買賣。安置房是政府在開展城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為被拆遷戶安置的房屋。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下達(dá)后辦理交易和過戶手續(xù)，或在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交
2021-11-05 15,340 -
安置房能不能買賣？
由于拆遷安置房的兩種類型，能否買賣要根據(jù)實(shí)際情況來考慮： 第一種，因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，
2022-05-30 15,340 -
安置房能不能買賣?
1、如果簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示，購房合同受法律保護(hù) 2、根據(jù)相關(guān)法律，禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員參與或協(xié)助辦理無產(chǎn)證的房產(chǎn)進(jìn)行交易，否則會(huì)被住建部等機(jī)關(guān)嚴(yán)厲處罰 3、稅費(fèi)是根據(jù)過戶價(jià)或當(dāng)?shù)卣淖?/p>
2022-05-11 15,340 -
安置房能不能買賣
1、如果簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示，購房合同受法律保護(hù) 2、根據(jù)相關(guān)法律，禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員參與或協(xié)助辦理無產(chǎn)證的房產(chǎn)進(jìn)行交易，否則會(huì)被住建部等機(jī)關(guān)嚴(yán)厲處罰 3、稅費(fèi)是根據(jù)過戶價(jià)或當(dāng)?shù)卣淖?/p>
2021-03-17 15,340
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00:57
安置房能否買賣安置房和商品房不同，安置房能否買賣，要看該房子有沒有取得產(chǎn)權(quán)，還需要看政府對(duì)安置房買賣作出的規(guī)定。 因其安置的是特定的動(dòng)遷安置戶，這類房子的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還要受政策的約束，所以和商品房的買賣有很大不同。如果拆遷安置房已經(jīng)得到房權(quán)
2,100 2022.04.17 -
01:22
拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,405 2022.04.17 -
01:28
安置房能不能貸款安置房是能貸款的，前提是要符合規(guī)定的條件。 因?yàn)槌鞘幸?guī)劃等的原因，需要進(jìn)行拆遷，從而安置給被拆遷人或承租人的房子，就是安置房。 買賣安置房，要先取得安置房房產(chǎn)證，這時(shí)安置房的過戶和普通的房子一樣。安置的對(duì)象是城市居民的被拆遷戶，其中也包括了
4,812 2022.05.11
