過戶手續(xù)注意事項有哪些
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
1、需要明白的是集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋； 2、集體土地房屋拆遷包括房屋的重置成新價和土地的區(qū)位補償價，因此，土地證未過戶會影響區(qū)位補償價的取得， 3、國有土地上房屋，一般不考慮土地因素，主要評估房屋的市場價值。過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅●成交價的5.5％（滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。 3.個人所得稅●成交價的1％ 4.交易手續(xù)費●6元/M2； 5.轉移登記費●80元/件 6.產(chǎn)權證查檔、房產(chǎn)證貼花●50元左右
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
辦理過戶手續(xù)時應注意的事項有以下幾點：要核實房屋所有權是否有瑕疵，房屋共有人是否同意轉讓；房屋價款支付要在產(chǎn)權轉讓后進行；落實過戶等相關手續(xù)。
二手房過戶要注意的首先是調查房屋產(chǎn)權，在購買二手房前，一定要檢查房屋產(chǎn)權的真實性和完整性，并注意房產(chǎn)證上的業(yè)主姓名是否與出賣人一致，是否有抵押或共有人等。準備過戶材料，出賣人應持房產(chǎn)證原件和復印件。雙方需向房地產(chǎn)交易中心提交過戶所需材料，填寫相關表格。
-
二手房過戶注意事項有哪些買二手房過戶注意事項： 1、二手房屋的真正產(chǎn)權人和房屋是否存在權屬爭議； 2、房屋是否有存在權利負擔； 3、二手房屋是否有質量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。
2021.03.30 194 -
繼承房屋過戶有哪些手續(xù)和注意事項房屋繼承過戶需要的手續(xù)： 1、當事人與其他繼承人協(xié)商分配房屋歸屬； 2、攜帶相關證件去公證處辦理繼承公證； 3、攜帶死者的死亡證明、自己的身份證、公證書去辦理房屋過戶手續(xù)。
2021.01.22 161 -
二手房過戶注意哪些事項過戶二手房需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權處理等達成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。買賣雙方應共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請
2022.06.17 751
-
二手房過戶手續(xù)過戶注意事項有哪些
1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權證原件，要求賣方提供合法的產(chǎn)權證原件，讓業(yè)主給你看身份證原件和房產(chǎn)證原件，留下復印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的簽名。如果有兩個人，在簽訂后面的合同時需要兩個人的名字。2、去房管
2021-11-10 15,340 -
二手房過戶手續(xù)辦理注意事項有哪些
二手房過戶手續(xù)辦理注意事項：(到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。)1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定
2022-02-10 15,340 -
買二手房過戶有哪些手續(xù)與注意事項
四、法律上手續(xù)必須有公證的授權委托書，這樣比較保險；五、如果確實想買，那就一定要明白承擔法律風險的可能性，但必須查清房子的房產(chǎn)信息，其次拿戶口本，身份證。再次支付少量錢過戶等，具體請與律師面談。特別提
2022-02-21 15,340 -
有哪些辦理二手房過戶手續(xù)注意事項？
１、務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形； ２、需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡
2021-06-26 15,340
-
01:17
二手房過戶注意事項二手房過戶的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權證書等； 2、雙方簽訂合同時，檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房地
8,334 2021.04.25 -
01:33
二手房交易的注意事項有哪些二手房交易時，作為買方應著重注意以下事項：1、必須核實賣方的不動產(chǎn)權證書及房屋產(chǎn)權證。2、要求中介對房屋進行查檔并將查檔結果提供給買方。3、注意房屋的建設時間，土地使用權剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,137 2021.04.25 -
01:04
交房注意事項有哪些交房注意事項有： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可、商品房質量保證書和商品房使用說明書等；
7,928 2022.05.11
