開發(fā)商需要辦理哪些證件
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一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
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按照規(guī)定，開發(fā)商售房前，必須先取得《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《商品房預(yù)售許可證》等五證， 五證不齊全，開發(fā)商無法取得售房的資格，買賣合同無效。當(dāng)前，開發(fā)商提前收取一定費用的情況較為普遍，購買沒有預(yù)售許可的商品房， 一旦出現(xiàn)糾紛，消費者的利益很難得到保障。
土地證，是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)《土地登記辦法》第十七條規(guī)定，土地權(quán)利證書包括： （一）國有土地使用證； （二）集體土地所有證； （三）集體土地使用證； （四）土地他項權(quán)利證明書。開發(fā)商辦理的土地證為國有土地使用證，辦理國有土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括： 1、申請書。 2、出讓合同、補(bǔ)充合同原件。 3、建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件。 4、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件。 5、契稅發(fā)票原件。 6、建設(shè)用地勘察聯(lián)系單原件。 7、地籍調(diào)查材料原件。 8、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、身份證復(fù)印件、法人委托書并加蓋公章。
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房地產(chǎn)開發(fā)需要辦理哪些證件房地產(chǎn)開發(fā)需要五證，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付
2020.10.02 600 -
房地產(chǎn)開發(fā)需要辦理哪些證件?房地產(chǎn)開發(fā)需要五證，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。 根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑
2021.01.03 597 -
購房需要看開發(fā)商哪些證件購房者在購買房屋時應(yīng)該要求房地產(chǎn)開發(fā)商和出賣人提供完整的五證二書，這是法律上對出賣人的基本要求。五證是指《國有土地的使用證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃的許可證書》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證書》、《建設(shè)工程施工的許可證書》和《商品房銷售的許可證書》。二
2022.04.12 754
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開理發(fā)店需要辦理哪些證件
根據(jù)衛(wèi)生部頒布《公共場所衛(wèi)生管理條例實施細(xì)則》，需要辦理衛(wèi)生許可證。 辦理理發(fā)店衛(wèi)生許可證： 1、工商名稱核準(zhǔn)； 2、經(jīng)營場所的產(chǎn)權(quán)證明和租賃合同； 3、從業(yè)人員的健康證明； 4、理發(fā)店的衛(wèi)生管理制度
2022-04-05 15,340 -
起訴開發(fā)商需要哪些證件
需要看你起訴的事由，如果需要法律幫助，我愿祝你一臂之力。
2022-10-31 15,340 -
開發(fā)商賣房需要哪些證件
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2022-05-02 15,340 -
買房開發(fā)商需要哪些證件
正常來說應(yīng)該有首付款的**(是正式**,不是收據(jù)啊),備案合同,然后拿著這些去交契稅和維修基金,繼而取得契稅證和維修基金**,因為你是貸款,因此以上的手續(xù)都應(yīng)該有了,不然銀行不會放款,但這些手續(xù)都應(yīng)該
2022-08-08 15,340
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開早餐店需要哪些證件開早餐店需要以下證件，具體如下： 1、《餐飲服務(wù)許可證》申請書； 2、名稱預(yù)先核準(zhǔn)證明。已從事其他經(jīng)營的可提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 3、餐飲服務(wù)經(jīng)營場所和設(shè)備布局、加工流程、衛(wèi)生設(shè)施等示意圖； 4、法定代表人、負(fù)責(zé)人或者業(yè)主的身份證明； 5、食
5,836 2022.04.17 -
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開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
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開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國房
877 2022.04.17
