二手房銷售者違約不給銷售怎么辦？
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按照法律的相關(guān)規(guī)定，無論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，都應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、因客觀原因解約。如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行（例如：自然災(zāi)害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進(jìn)行三方協(xié)商，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔(dān)其他違約金。二、與買家進(jìn)行協(xié)商。這種情況往往是由于主觀原因賣家不愿繼續(xù)出售房屋，但和買方及中介進(jìn)行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協(xié)議，約定解約細(xì)則即可。三、買家存在違約情況。如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，并三方無異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣方可要求不退定金。
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二手房交易中買家違約應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，買家無權(quán)要求返還購(gòu)房定金，購(gòu)房定金應(yīng)作為違約金賠償賣家；買家還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給賣家造成的損失，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮。
二手房禁止買賣的情形有： 1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的; 2、依法收回土地使用權(quán)的; 3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的; 5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的; 7、列入動(dòng)拆遷范圍的; 8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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汽車銷售公司違約不退費(fèi)怎么辦違約不退費(fèi)的解決方式如下： 1、當(dāng)事人可協(xié)商解決； 2、協(xié)商不成可根據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)介入，幫助進(jìn)行解除合同、收回退款等； 3、根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁； 4、留好相應(yīng)的消費(fèi)憑證和書面合同，可走訴
2021.02.27 74 -
銷售型房主賣房毀約怎么辦房主賣房毀約應(yīng)該由房主按照合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如果是合同一方違約的，則守約方有權(quán)利要求該違約方承擔(dān)違約的責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方法含有按照合同的約定要求支付違約金、要求繼續(xù)履行合同、要求違約方賠償因?yàn)檫`約所造成的損失等。如果違約方拒絕承擔(dān)
2021.03.08 192 -
二手房的銷售需要辦理哪些手續(xù)？二手房買賣流程： 1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金。 2、手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)
2022.09.03 225
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二手房銷售毀約后房主怎么辦
１、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個(gè)人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。 ２、房主簽約后卻反悔，購(gòu)
2022-04-22 15,340 -
二手房銷售違約情形有哪些
二手房買賣中違約有以下情形： 1、賣方將房屋直接賣給第三人。 2、賣方不按時(shí)交付房屋。 3、賣家不簽收定金。 4、賣方要求提高房?jī)r(jià)辦理過戶。 5、賣方直接毀約。
2022-07-03 15,340 -
銷售者沒有合同約定違約金怎么辦
根據(jù)我國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定，違約金需要雙方進(jìn)行約定，如果未約定的則不能主張違約金，但是可以通過民法典第五百七十七條的規(guī)定追究相應(yīng)的違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同
2022-10-13 15,340 -
二手房銷售稅費(fèi)怎么算
1、營(yíng)業(yè)稅的稅率為5%，包括納稅人還應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，二手房賣房人需按5.5%繳稅。根據(jù)購(gòu)買后出售年限的不同，或按照銷售價(jià)格，即成交價(jià)格征收營(yíng)業(yè)稅，或按其銷售價(jià)格減除原購(gòu)進(jìn)價(jià)格后的余
2022-05-07 15,340
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買二手房違約怎么辦買二手房違約可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。 1、守約方可要求違約方繼續(xù)履行合同，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易； 2、守約方可要求違約方直接支
3,964 2022.12.11 -
01:16
買二手房房主違約怎么辦購(gòu)買二手房，如果賣方違約不辦理過戶、不交付房屋的，買房有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，如果賣方已經(jīng)將房屋過戶給第三人，或因其他原因?qū)е沦I賣合同無法繼續(xù)履行，則買方有權(quán)解除合同，要求賣方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同約定的違約責(zé)任不能彌補(bǔ)買方損失的，賣
1,094 2022.04.17 -
01:28
買二手房違約了怎么辦買二手房違約了，合同守約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。通常的違約責(zé)任的承擔(dān)方式具體如下： 1、繼續(xù)履行；合同義務(wù)沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到合同目的； 2、采取補(bǔ)救措施；履行債務(wù)的標(biāo)的物品
522 2023.01.04
