長沙二手房貸款如何選擇
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“辦過戶手續(xù)時要評估一次，銀行按揭時可能還要評估一次，而且都得收費。”有過二手房交易經(jīng)歷的市民對此或許深有感觸。不過，長沙以后將實行一次性評估收費。昨日，市物價局、市國稅局和市地稅局正式頒布《關(guān)于涉稅財物價格認(rèn)定的工作規(guī)程(試行)》，試行期一年。涉稅財務(wù)價格認(rèn)定，是指政府價格主管部門設(shè)立的價格認(rèn)定機(jī)構(gòu)，對稅務(wù)機(jī)關(guān)在征稅過程中出現(xiàn)的價格不明、價格有爭議的情況，進(jìn)行計稅價格認(rèn)定的行為。其認(rèn)定范圍包括車輛、船舶、機(jī)器設(shè)備等動產(chǎn)，土地、房屋及其附屬物等不動產(chǎn)，專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專有技術(shù)等無形資產(chǎn)。記者了解到，當(dāng)前的評估收費過繁。例如，一套房子交易，要到房產(chǎn)、國土等部門辦理過戶手續(xù)，可能要到其下設(shè)的中介機(jī)構(gòu)評估并交費后方能辦理。如果去抵押貸款，銀行又要組織評估一次并再次收費。“如此重復(fù)評估收費，不僅耗費人力和時間，而且加重了當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。”長沙市物價局黨組書記、局長李繼紅表示，現(xiàn)在，涉稅財物價格認(rèn)定工作統(tǒng)一交由價格鑒證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，在有效時限內(nèi)，一份評估鑒定報告哪家需要哪家用，客觀公正且縮短了評估時間。同時，鑒定實行零收費或免收費。據(jù)了解，土地交易、二手房交易、二手車交易等領(lǐng)域?qū)⒙氏乳_展涉稅財務(wù)的價格認(rèn)定工作。
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購房者選購二手房的方式是： 1.地理位置是關(guān)鍵; 2.看房屋質(zhì)量，是否存在管線老化或走線不合理等因素; 3.房屋產(chǎn)權(quán)驗仔細(xì)，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人; 4.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實際面積是否相符; 5.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。
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該如何選擇貸款年限？選擇貸款年限應(yīng)考慮家庭收入、月供的數(shù)額、貸款人年齡、以及是否有提前還款的打算等因素，并且當(dāng)事人選擇的貸款年限最長不得超過20年。具體的貸款年限可由當(dāng)事人與銀行等貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。
2020.06.01 137 -
如何選擇放心的中介買二手房選擇放心的中介買二手房應(yīng)當(dāng)選擇具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的中介公司，綜合比較各中介公司的服務(wù)模式后進(jìn)行選定、且須認(rèn)真閱讀對方提供的中介代理合同。
2021.02.21 169 -
二手房買賣如何選擇交易方式二手房買賣選擇交易方式的方法是： 1.自行交易，買賣雙方一般都直接聯(lián)系，自行安排看房，完成簽約、付款； 2.委托交易，委托專業(yè)的有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易； 3.特殊交易方式進(jìn)行拍賣，最大特點就是形式公開、價格透明。
2020.11.16 175
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長沙二手房交易中，購買者如何選擇與銀行貸款有關(guān)的房屋價格？
“辦過戶手續(xù)時要評估一次，銀行按揭時可能還要評估一次，而且都得收費?！庇羞^二手房交易經(jīng)歷的市民對此或許深有感觸。不過，長沙以后將實行一次性評估收費。昨日，市物價局、市國稅局和市地稅局正式頒布《關(guān)于涉稅
2022-05-05 15,340 -
如何選擇二手房
1、選擇好的地方，房子寧愿老小，但地點一定不能馬虎。盡量選擇靠近車站、地鐵、周邊商業(yè)氛圍完善的地區(qū)買房，遠(yuǎn)離污染源，如化工廠、高架橋、變電站、強(qiáng)光源、強(qiáng)噪音源等。2、了解房屋產(chǎn)權(quán)首先，了解產(chǎn)權(quán)證上的房
2021-11-30 15,340 -
如何選擇新房與二手房
其實糾結(jié)于買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會在買房上多花“冤枉錢”。知曉了兩者差別，再做出最適合自己的買房選擇。 差別一、住 新房：說好的學(xué)校和地鐵站還沒有建成。小區(qū)
2022-08-10 15,340 -
買二手房如何選擇中介？
在選擇中介時應(yīng)當(dāng)查看該公司的四份證件是否齊全，包括企業(yè)法人營業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、兩個及以上的經(jīng)紀(jì)人擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、經(jīng)紀(jì)人備案書。
2022-08-25 15,340
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二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實地評估，完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具實際的評估報告。 3、銀行針對貸款申請人的
14,627 2021.03.24 -
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如何選擇借款合同糾紛的管轄法院借款合同糾紛提起訴訟的案件管轄地分為兩類：法定管轄地和協(xié)議管轄地。法定管轄地又分為被告住所地和合同履行地。對于借款合同履行地一直困擾當(dāng)事人，也是很多法院立案產(chǎn)生問題的地方。根據(jù)最高人民法院關(guān)于如何確定借款合同履行地問題的批復(fù)：合同履行地是指
1,098 2022.04.17 -
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如何選擇合適的上市地選擇合適的上市地，綜合考慮的因素主要有： 1、上市地的內(nèi)外市場的估值水平，一級市場的籌資能力、二級市場的后續(xù)融資能力以及流動性； 2、看上市地是否符合公司或企業(yè)主要業(yè)務(wù)和客戶的要求，以及當(dāng)?shù)赝顿Y者對企業(yè)的認(rèn)同度，以及擬上市地是否與企業(yè)的行業(yè)
2,698 2022.04.15
