拆遷中對租賃房屋的承租人與房屋之間產(chǎn)生的租賃關系該如何進行處理
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拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷入對房屋承租人進行安置的，拆遷入對被拆遷入給予補償。被拆遷入與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷入應當對被拆遷入實行房屋產(chǎn)權調換。 產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷入應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。由此可見，根據(jù)拆遷管理條例規(guī)定可以看出，被拆遷入與房屋承租人就已經(jīng)簽訂的租賃合同達成解除關系協(xié)議的，或雖未達成解除租賃合同關系協(xié)議，但對承租人給予了妥當安置或產(chǎn)權調換后重新簽訂租賃協(xié)議的，由拆遷人對被拆遷入給予補償。同時，拆遷管理條例也明確規(guī)定，對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆迂入應當給予適當補償。
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1、未按照租賃合同約定支付租金，出租方行使合同解除權。承租方只要在合同約定的期限內未支付租金的，出租方可以單方解除租賃合同。 2、由于拆遷導致合同無法繼續(xù)履行，要求法定解除租賃合同。國家拆遷或者征地，已經(jīng)導致不能實現(xiàn)合同目的，出租方可以要求行使合同法定解除權。 3、擅自轉租，出租方行使合同解除權。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷入對房屋承租人進行安置的，拆遷入對被拆遷入給予補償。被拆遷入與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷入應當對被拆遷入實行房屋產(chǎn)權調換。
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