辦理商品房按揭的程序是怎樣的
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商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當(dāng)中。根據(jù)商業(yè)實務(wù)操作，結(jié)合國家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個步驟： 1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請。金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機構(gòu)申請; 2、經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款; 3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶，申領(lǐng)儲蓄卡，并將劃款賬號告知銀行; 4、辦理擔(dān)保、保證或者保險手續(xù);如果是房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記; 5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶; 6、劃款之后，借款人即購房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時扣劃相應(yīng)的金額。
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商品房按揭的流程: 1、借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行; 2、開發(fā)商:作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章; 3、貸款銀行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批; 4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款; 5、到房管部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù); 6、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行; 7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單; 8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。
按揭購房的程序如下：1、到樓盤看房、了解情況；2、確定購買的房屋后，簽訂認購合同；3、按約定期限簽訂購房合同，支付首付款；4、到銀行簽訂抵押貸款合同；5、辦理抵押登記。根據(jù)規(guī)定，預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。
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按揭購房的程序是怎樣的按揭購房程序，具體如下：1、到中意的樓盤看房、了解實際情況；2、確定購買的房屋后，可以簽訂認購合同；3、按約定期限簽訂購房合同，支付首付款；4、到銀行簽訂抵押貸款合同；5、辦理抵押登記。預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
2022.04.13 402 -
按揭購房程序是怎么樣的?1、到中意的樓盤看房、了解實際情況； 2、確定購買的房屋后，可以簽訂認購合同； 3、按約定期限簽訂購房合同，支付首付款； 4、到銀行簽訂抵押貸款合同； 5、辦理抵押登記
2020.05.03 178 -
辦理商品房預(yù)售許可的程序是怎樣的辦理商品房預(yù)售許可的程序有以下這些： 一、受理，開發(fā)企業(yè)提交以下材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書;材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。 二、審核，房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法
2020.09.25 183
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商品房按揭貸款程序是怎樣的商品房按揭貸款的程序是什么
1、商品房按揭貸款人，即借款人；2、按揭貸款銀行的要求；3、商品房借款人要提交的資料。1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫
2022-03-10 15,340 -
商品房按揭貸款的程序是怎樣的
辦理商品房按揭貸款的程序如下： 1、簽訂房屋買賣合同：購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù)； 2、付清首付，申請按揭貸款：購房人付清首期購房款，準備材料申請按揭貸款； 3、
2022-02-01 15,340 -
購買商品房如何辦理按揭貸款，房屋按揭抵押的程序是怎樣的
1、到銀行了解相關(guān)情況。在滿足銀行貸款買房條件之后，辦理相關(guān)帶齊資料申請個人住房貸款。 2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和
2022-03-12 15,340 -
商品房按揭的流程是怎樣的
商品房按揭的流程如下： (1)開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時開發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保。 (2)購房人選定欲購買的商品房，
2022-02-11 15,340
