“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋未繳納土地出讓金等費(fèi)用其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。房屋：我前年買(mǎi)了一套房子(小產(chǎn)權(quán)房)沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證買(mǎi)時(shí)只和賣(mài)家簽的只有購(gòu)房協(xié)議社區(qū)給了我門(mén)牌號(hào)我也把戶口遷的我買(mǎi)的房子那里了如果現(xiàn)在這房子要拆遷我能得到賠賞嗎如果能怎么賠法律師解答：小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的若涉及拆遷安置各地做法也不一建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償由于社區(qū)給了門(mén)牌你把戶口遷過(guò)去足以證明你對(duì)房屋的合法使用你有權(quán)要求安置賠償?shù)唧w賠償是否包括重新安置一套房子跟你則看你所買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣你依然拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人你有權(quán)要求安置居住房同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助裝修補(bǔ)償?shù)鹊纫嗫梢徊⒅鲝?。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1489929431224445684.html">拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。具體而言：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償分為兩種不同情況。第一小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有或者屬于宅基地使用人所有拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦嬷荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償”的規(guī)定。